Investir dans l'immobilier à Sébazac-Concourès : rentabilité

Code postal : 12740 · 3 234 habitants

Cette commune fait partie de CA Rodez Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.

Le prix médian au m² à Sébazac-Concourès est de 2 259,167 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Sébazac-Concourès en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Sébazac-Concourès, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,688 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 39.77%. À Sébazac-Concourès, 5,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B2

Logements vacants du parc privé : 5,7% (89 sur 1 570), dont 52 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

112 958€

Frais de notaire inclus : 8 472 € — coût total 121 430 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.3%

Net de charges (estimation 25%) : 4%

Mensualité de prêt estimée

704,25€/mois

Sur 121 430 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 119€/an

Revenu imposable après abattement : 4 489 €

Régime réel

1 147€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 431 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

37 120€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 61 942 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

70 216€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

33 096€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

898€/an

Taux communal : 39.77%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sébazac-Concourès par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Sébazac-Concourès	2 259,2 €/m²	+0.6 %	—	10,7 €/m²	B2
Rodez	2 010,3 €/m²	-2.6 %	—	10,6 €/m²	B2
Onet-le-Château	2 176,1 €/m²	-1.8 %	—	11 €/m²	B2
Luc-la-Primaube	2 274 €/m²	-4.7 %	—	10,6 €/m²	B2
Olemps	2 355,2 €/m²	-1.4 %	—	11,3 €/m²	B2