Vivre à Rodez : le guide complet
Code postal : 12000 · 23 981 habitants
Cette commune fait partie de CA Rodez Agglomération (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Rodez : 8°C, couvert — vent 3 km/h
Rodez, préfecture de l'Aveyron et musée dédié à Pierre Soulages
Préfecture de l'Aveyron, Rodez est dominée par sa cathédrale gothique en grès rouge, visible de loin sur son éperon rocheux. La ville, où est né le peintre Pierre Soulages en 1919, lui a consacré depuis 2014 un musée entièrement dédié à son œuvre, l'un des plus importants ensembles muséaux consacrés à un seul artiste en France.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Rodez en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département l'Aveyron (12), Rodez se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CA Rodez Agglomération, une intercommunalité de 6 communes. La commune de Rodez rassemble 23 981 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 010,309 € (+0.5% sur un an) (1612 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 000 €/m² en médiane) et de maisons (2 059 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 60% des 15 communes comparées du département 12. La voie la plus chère de la commune est IMP CAMBON, avec un prix médian de 3 163 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 90 m² pour 271 166 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Rodez appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. À Rodez, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.53% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
531 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (184) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 40 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Rodez est une commune de taille moyenne qui présente un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 12 quartiers de Rodez disposant d'un prix médian au m², Belair (3 241,2 €/m²), Bourran (2 373,016 €/m²), Saint-Félix (2 254,032 €/m²) et 15 Arbres (2 119,048 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Rodez
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- 15 Arbres2 119 €/m²
- Amphithéâtre2 052,5 €/m²
- Belair3 241,2 €/m²
- Bourran2 373 €/m²
- Camonil2 026,5 €/m²
- Centre Ancien2 045,9 €/m²
- Gourgan2 038,5 €/m²
- Lalande2 000 €/m²
- Mouly-Fayet1 870,8 €/m²
- Pontviel2 107,1 €/m²
- Sacré-Cœur-Gare1 894,9 €/m²
- Saint-Félix2 254 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 010,3 €/m² (1612 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Rodez est plus chère que 60% des communes du département 12.
Rue la plus chère : IMP CAMBON (3 163 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement271 166,03 €
- Bien150 810 €
- Appartement70 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 010,3 €/m² | -2.6 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Onet-le-Château | 2 176,1 €/m² | -1.8 % | — | 11 €/m² | B2 |
| Luc-la-Primaube | 2 274 €/m² | -4.7 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Olemps | 2 355,2 €/m² | -1.4 % | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Sébazac-Concourès | 2 259,2 €/m² | +0.6 % | — | 10,7 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Rodez.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 52,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Rodez.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Rodez.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Rodez.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Rodez
Dans quel département et quelle région se situe Rodez ?
Rodez appartient au département l'Aveyron (12), en région Occitanie.
Quelle est la population de Rodez ?
23 981 habitants sont recensés à Rodez (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Rodez ?
À Rodez, le prix médian au m² s'établit à 2 010,309 € (1612 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +0.5%.
Rodez fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Rodez en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les meilleurs quartiers de Rodez ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Belair affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Rodez (3 241,2 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Rodez pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Rodez éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Rodez pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Rodez est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Rodez. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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