Investissement locatif à Les Noës-près-Troyes : ce qu'il faut savoir
Code postal : 10420 · 3 261 habitants
Cette commune fait partie de CA Troyes Champagne Métropole (CA), qui regroupe 11 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 927,261 € à Les Noës-près-Troyes, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Les Noës-près-Troyes relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Les Noës-près-Troyes, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,958 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 49.78%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Les Noës-près-Troyes est de 4,8%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,8% (37 sur 775), dont 19 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
96 363€
Frais de notaire inclus : 7 227 € — coût total 103 590 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
600,78€/mois
Sur 103 590 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 974€/an
Revenu imposable après abattement : 4 183 €
Régime réel
1 157€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 451 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
30 837€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 54 565 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
65 419€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 582€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
959€/an
Taux communal : 49.78%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Les Noës-près-Troyes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Noës-près-Troyes | 1 927,3 €/m² | -17.7 % | — | 10 €/m² | B1 |
| Troyes | 1 666,7 €/m² | -5.0 % | 47 / 100 | 11,1 €/m² | B1 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 711,2 €/m² | -3.7 % | — | 14 €/m² | B1 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 525,3 €/m² | -6.0 % | — | 10,2 €/m² | B1 |
| Sainte-Savine | 1 923,1 €/m² | -1.3 % | — | 10,6 €/m² | B1 |