Tout savoir sur Les Noës-près-Troyes avant d'acheter

Profil & localisation

Les Noës-près-Troyes fait partie du département l'Aube (10), dans la région Grand Est. Les Noës-près-Troyes fait partie de l'intercommunalité CA Troyes Champagne Métropole, qui regroupe 11 communes. 3 261 habitants sont recensés à Les Noës-près-Troyes (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

46 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Les Noës-près-Troyes à 1 927,261 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 879 €/m² en médiane) et de maisons (1 957 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 64% des 14 communes comparées du département 10. La voie la plus chère de la commune est RUE DU MARECHAL FOCH, avec un prix médian de 2 941 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² (RUE HENRI GARNIER) pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Les Noës-près-Troyes relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Les Noës-près-Troyes est de 49.78%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant.

Équipements & vie locale

50 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 18,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Les Noës-près-Troyes, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.