Investir dans l'immobilier à Romilly-sur-Seine : rentabilité
Code postal : 10100 · 14 959 habitants
Cette commune fait partie de CC des Portes de Romilly sur Seine (CC).
Avec 1 208,333 € au m² en prix médian à Romilly-sur-Seine, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Romilly-sur-Seine, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Romilly-sur-Seine est estimé à 8,776 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Romilly-sur-Seine est de 49.48%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Romilly-sur-Seine affiche un taux de vacance de 12,6% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 12,6% (765 sur 6 075), dont 415 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
60 417€
Frais de notaire inclus : 4 531 € — coût total 64 948 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.1%
Net de charges (estimation 25%) : 6.1%
Mensualité de prêt estimée
376,67€/mois
Sur 64 948 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 739€/an
Revenu imposable après abattement : 3 685 €
Régime réel
1 263€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 676 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
17 227€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 38 586 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
57 654€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 427€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
598€/an
Taux communal : 49.48%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Romilly-sur-Seine par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine | 1 208,3 €/m² | -3.6 % | — | 8,8 €/m² | C |
| Maizières-la-Grande-Paroisse | — | — | — | — | — |
| Pars-lès-Romilly | — | — | — | — | — |
| Gélannes | — | — | — | — | — |
| Crancey | — | — | — | — | — |