Romilly-sur-Seine : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Aube (10), Romilly-sur-Seine relève de la région Grand Est. Elle est rattachée à CC des Portes de Romilly sur Seine, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 14 959 habitants à Romilly-sur-Seine, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

453 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Romilly-sur-Seine à 1 208,333 € (-2.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (983 €/m² en médiane) et de maisons (1 262 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 93% des 14 communes comparées du département 10. La voie la plus chère de la commune est CHE DE VAUDEBANNE, avec un prix médian de 2 264 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Romilly-sur-Seine en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.48%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,6% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Romilly-sur-Seine, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

311 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (88) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Romilly-sur-Seine est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.