Valbonne
Code postal : 06560 · 11 939 habitants
Cette commune fait partie de CA de Sophia Antipolis (CA), qui regroupe 11 communes.
Avec un prix médian au m² de 5 019,355 € à Valbonne, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Valbonne est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,69 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 21.65%. Le taux de logements vacants y est de 5,5% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 5,5% (320 sur 5 824), dont 139 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
250 968€
Frais de notaire inclus : 18 823 € — coût total 269 791 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 564,68€/mois
Sur 269 791 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 102€/an
Revenu imposable après abattement : 8 690 €
Régime réel
1 899€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 024 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
89 376€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 123 290 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
135 930€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 554€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 087€/an
Taux communal : 21.65%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Valbonne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Valbonne | 5 019,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |
| Antibes | 4 803,9 €/m² | — | 54 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Vallauris | 4 318,8 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
| Villeneuve-Loubet | 5 912,2 €/m² | — | — | 22 €/m² | A |
| Biot | 5 758,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |