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Saintes : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 17100 · 25 363 habitants

Cette commune fait partie de CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" (CA), qui regroupe 2 communes.

Vieux Lyon, France

Photo : Dimitry B — BY via Openverse

Météo à Saintes : 22°C, couvert — vent 4 km/h

Saintes, capitale antique de l'Aquitaine romaine

En Charente-Maritime, Saintes conserve d'importants vestiges de son passé de capitale de la province romaine d'Aquitaine, dont l'arc de Germanicus, érigé au Ier siècle sur l'ancien pont romain de la Charente, et un amphithéâtre gallo-romain pouvant accueillir plusieurs milliers de spectateurs.

Connue des Romains sous le nom de Mediolanum Santonum, la ville était déjà la capitale de la province de Grande Aquitaine, qui s'étendait alors de la Loire jusqu'aux Pyrénées, à une époque où Lutèce n'était encore qu'un modeste village gaulois sur une île de la Seine. Son amphithéâtre, bâti dans les années 40-50 après J.-C. sous le règne de l'empereur Claude et niché dans un vallon naturel, mesure encore aujourd'hui cent vingt-six mètres de long sur cent deux de large, ce qui en fait l'un des mieux conservés de toute la Gaule romaine.

Ce riche patrimoine antique ne s'arrête pas à l'époque romaine : la ville abrite également l'abbaye aux Dames, fondée en 1047 et qui fut, durant plus de sept cents ans, le tout premier monastère féminin de toute la Saintonge, dirigé par des abbesses le plus souvent issues de la haute noblesse et qui y accueillaient les filles des meilleures familles pour leur éducation. Peu de villes françaises de la taille de Saintes concentrent ainsi, à quelques centaines de mètres à peine les unes des autres, un amphithéâtre romain du Ier siècle, un arc dédicacé de l'an 18, une abbaye fondée en 1047 et une crypte romane inscrite au patrimoine mondial.

Cette crypte romane appartient précisément à la basilique Saint-Eutrope, consacrée au XIe siècle et dédiée au premier évangélisateur de la Saintonge, martyrisé selon la tradition dans la ville même ; donnée en 1081 à l'abbaye de Cluny, elle fut alors dotée par les moines clunisiens d'une crypte comptant parmi les plus vastes de toute l'Europe romane, longue de trente-cinq mètres, sur laquelle s'élève un chœur de dimensions rigoureusement identiques. Inscrite en 1999 au patrimoine mondial de l'humanité au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, la basilique est surmontée d'une flèche gothique flamboyant culminant à près de quatre-vingts mètres, financée au XVe siècle par une donation du roi de France Louis XI en personne.

L'arc de Germanicus lui-même, porte votive érigée en 18-19 après J.-C. en l'honneur de l'empereur Tibère et financée par un riche notable santon nommé Caius Julius Rufus, faillit disparaître définitivement : jugé gênant pour la navigation des gabarres sur la Charente, il fut entièrement démonté à partir de 1843, une opération que Victor Hugo, de passage dans la ville, qualifia alors de « barbare et dérisoire ». C'est finalement grâce à l'intervention conjointe de l'écrivain et de son ami Prosper Mérimée, inspecteur des Monuments historiques, que l'arc fut sauvé puis remonté, entre 1843 et 1851, sur la place Bassompierre, à seulement vingt-huit mètres de son emplacement d'origine.

Saintes reste ainsi une ville dont l'identité relie une capitale antique de la Grande Aquitaine romaine plus ancienne et plus prestigieuse que Lutèce elle-même à cette époque, un amphithéâtre du Ier siècle parmi les mieux conservés de toute la Gaule, une abbaye aux Dames ayant éduqué, durant sept siècles consécutifs, les filles de la noblesse de toute la Saintonge, et une basilique Saint-Eutrope inscrite au patrimoine mondial de l'humanité au titre des chemins de Compostelle.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Saintes en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Saintes fait partie du département la Charente-Maritime (17), dans la région Nouvelle-Aquitaine. Saintes fait partie de l'intercommunalité CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", qui regroupe 2 communes. Saintes compte 25 363 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 091,667 € en médiane à Saintes, sur 471 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 991 €/m² en médiane) et de maisons (2 161 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 48 communes comparées du département 17. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 81 m² pour 100 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saintes relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 58.7%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,5% (DGFiP, 2025). Saintes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

558 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (183) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 85,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saintes, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 12 quartiers de Saintes disposant d'un prix médian au m², La Fenêtre (2 368,397 €/m²), Saint-Eutrope (2 266,883 €/m²), Recouvrance (2 254,3 €/m²) et Z.A. l'Ormeau de Pied (2 194,797 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Saintes

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2024-2024 : 2 091,7 €/m² (471 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Saintes est moins chère que 83% des communes du département 17.

Dernières transactions

  • Appartement100 000 €
  • Appartement130 000 €
  • Appartement119 000 €
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 17 →

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Saintes2 091,7 €/m²——
Chaniers1 942,3 €/m²——
Saint-Georges-des-Coteaux———
Fontcouverte———
Corme-Royal———

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Saintes.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 85,8 pour 1000 habitants (2025).

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Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saintes.

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Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saintes.

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Investir

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Avis de résidents

L’avis de meilleursquartiers.com

Traverser la Charente par la passerelle jusqu'à l'Abbaye aux Dames, un soir de festival : Saintes a une élégance tranquille.

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Questions fréquentes sur Saintes

Dans quel département se trouve Saintes ?

Le département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Saintes.

Combien d'habitants compte Saintes ?

Saintes compte 25 363 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Saintes ?

Le prix médian au m² à Saintes est de 2 091,667 €, d'après 471 transaction(s) DVF analysée(s).

Saintes est-elle une zone tendue pour la location ?

Saintes est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quel est le meilleur quartier de Saintes ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, La Fenêtre affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saintes (2 368,397 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saintes pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Saintes ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saintes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Saintes ?

Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Saintes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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