Saint-Genis-Laval : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département le Rhône (69), Saint-Genis-Laval se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à Métropole de Lyon, une intercommunalité de 50 communes. On dénombre 21 212 habitants à Saint-Genis-Laval, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 193 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 828,125 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 500 €/m² en médiane) et de maisons (4 530 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 59 m² pour 192 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Genis-Laval appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.85%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

330 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (94) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 63 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Genis-Laval est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.