Saint-Genis-Laval : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Saint-Genis-Laval occupe un plateau au sud-ouest de Lyon, entre Oullins-Pierre-Bénite, Brignais, Chaponost et Irigny, au pied des premiers reliefs des monts du Lyonnais. Ancien bourg agricole et résidentiel, la commune a gardé un centre villageois autour de son église, entouré de lotissements, de maisons bourgeoises, de résidences et de grands domaines.

Depuis l'automne 2023, la ligne B du métro se termine à la station Saint-Genis-Laval - Hôpitaux Sud, au contact du centre hospitalier Lyon-Sud. Ce prolongement a changé la donne : la presqu'île lyonnaise est désormais à une vingtaine de minutes sans voiture, et les quartiers proches du terminus sont très recherchés.

La commune accueille aussi l'Observatoire de Lyon, installé depuis la fin du XIXe siècle sur les hauteurs, et un pôle hospitalier et de recherche qui emploie de nombreux habitants.

Le choix se fait entre le centre, avec ses commerces et ses écoles, les quartiers proches du métro, très pratiques, et les secteurs pavillonnaires et plus ruraux vers l'ouest, plus calmes, où la voiture reste utile.

Saint-Genis-Laval attire des familles et des cadres qui travaillent à Lyon, à Lyon-Sud ou dans la vallée de la chimie, et qui veulent un cadre plus vert sans s'éloigner de la métropole.

Les axes routiers vers Lyon, l'A450 et la route de Brignais, sont chargés aux heures de pointe : le métro est devenu l'option la plus sûre pour rejoindre le centre.

Le cœur de Saint-Genis, autour de la place de l'église et des rues commerçantes, réunit boulangeries, cafés, restaurants et le marché, avec une atmosphère de bourg plus que de banlieue.

La salle de spectacles La Mouche accueille théâtre, concerts et humour, avec une programmation qui attire tout le sud-ouest lyonnais.

Pour une soirée plus animée, la presqu'île et le Vieux-Lyon sont désormais à portée de métro.

Les fêtes de quartier, les marchés de saison et les manifestations des associations rythment l'année.

Les berges du Garon et les parcs de la commune accueillent pique-niques et promenades le dimanche.

Saint-Genis-Laval n'a pas de quartier alternatif, mais la présence de l'Observatoire, du campus hospitalier et des laboratoires attire chercheurs et soignants, qui font vivre associations et lieux culturels.

Les journées portes ouvertes de l'Observatoire et les soirées d'observation du ciel sont des rendez-vous appréciés des familles.

Les chemins de l'ouest lyonnais, vers le vallon du Garon et les coteaux, offrent promenades et sorties à vélo.

Les grandes propriétés du plateau, avec leurs parcs et leurs murs de pierre, témoignent du temps où les familles lyonnaises venaient y passer la belle saison.

Les secteurs résidentiels de l'ouest de la commune, avec leurs maisons et leurs jardins, et les rues proches du centre ancien attirent la plupart des familles.

Saint-Genis-Laval compte de nombreuses écoles publiques et privées, des collèges et un lycée, ainsi que des équipements sportifs.

Les parcs et les grands domaines arborés de la commune offrent des lieux de promenade, et la campagne commence à quelques minutes.

Les quartiers proches du métro conviennent aux familles avec adolescents, qui gagnent en autonomie pour rejoindre Lyon.

Le vallon du Garon et les chemins agricoles de l'ouest offrent aux enfants un terrain de jeu au grand air, à quelques minutes des écoles.

Saint-Genis-Laval reste en général plus accessible que les communes les plus cotées de l'ouest lyonnais, même si l'arrivée du métro a soutenu la demande. Les copropriétés des années 1960 et 1970 restent la porte d'entrée la plus fréquente.

Les logements sociaux de la commune proposent des loyers plus bas, mais l'offre est limitée.

Pour mesurer l'effet du métro sur les prix, comparez les ventes récentes des quartiers proches du terminus avec celles des secteurs plus éloignés dans le classement en haut de page.

Pour une location, les appartements proches du métro et de l'hôpital partent très vite, notamment auprès des soignants et des internes.

Pour une famille au budget mesuré, les maisons des années 1960 et 1970 des lotissements de l'ouest, à rénover, offrent souvent un jardin et plusieurs chambres. Le prolongement du métro a renchéri les secteurs proches du terminus : s'en éloigner de quelques rues peut faire une vraie différence de prix.

La commune est classée en zone tendue, comme le reste de l'agglomération lyonnaise : un mois de préavis suffit au locataire d'un logement vide. L'encadrement du montant des loyers ne vaut, lui, qu'à Lyon et Villeurbanne.

Sur le plateau et les coteaux, les sols argileux et les pentes peuvent provoquer fissures et mouvements de terrain : regardez l'état des façades et des murs de soutènement.

Pour une maison ancienne, faites chiffrer la rénovation énergétique et vérifiez l'assainissement, parfois individuel dans les secteurs les plus ruraux.

Si vous achetez près du terminus du métro, renseignez-vous sur les projets d'aménagement en cours autour de la station.

Testez le trajet aux heures de pointe, en métro et en voiture, avant de vous décider.

En copropriété, les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux disent ce qui vous attend : lisez-les avant de signer, surtout dans les résidences des années 1970.

1. 1.Moly4 785,3 €/m²
2. 2.Hôpital4 564,7 €/m²
3. 3.Ouest Saint-Genois4 325 €/m²
4. 4.Clos Chaurand4 321,2 €/m²
5. 5.Centre-Entrée Nord3 863,3 €/m²
6. 6.Centre-Bourg3 724,6 €/m²
7. 7.Basses Barolles3 459,3 €/m²
8. 8.Champlong3 426 €/m²
9. 9.Guilloux2 909,8 €/m²

1. 1.Guilloux2 909,8 €/m²
2. 2.Champlong3 426 €/m²
3. 3.Basses Barolles3 459,3 €/m²
4. 4.Centre-Bourg3 724,6 €/m²
5. 5.Centre-Entrée Nord3 863,3 €/m²
6. 6.Clos Chaurand4 321,2 €/m²
7. 7.Ouest Saint-Genois4 325 €/m²
8. 8.Hôpital4 564,7 €/m²
9. 9.Moly4 785,3 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Saint-Genis-Laval — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Les Collonges

Le métro dessert-il Saint-Genis-Laval ?

Oui, depuis 2023 la ligne B se termine à la station Saint-Genis-Laval - Hôpitaux Sud, d'où l'on rejoint la presqu'île lyonnaise en une vingtaine de minutes.

Quel quartier de Saint-Genis-Laval pour une famille ?

Les secteurs résidentiels de l'ouest, pour les maisons avec jardin, ou les abords du centre pour avoir écoles et commerces à pied.

Saint-Genis-Laval est-elle chère ?

Elle reste en général plus accessible que les communes les plus cotées de l'ouest lyonnais. Le palmarès des prix médians, plus haut, donne la réponse quartier par quartier.

Qu'est-ce que l'Observatoire de Lyon ?

Un observatoire astronomique installé à Saint-Genis-Laval depuis la fin du XIXe siècle, aujourd'hui centre de recherche en astrophysique.

Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Genis-Laval ?

Non, l'encadrement ne concerne que Lyon et Villeurbanne. La commune est en revanche en zone tendue.

Peut-on vivre sans voiture à Saint-Genis-Laval ?

Près du métro et du centre, oui. Dans les secteurs plus ruraux de l'ouest, la voiture reste utile.

Comment s'appellent les habitants de Saint-Genis-Laval ?

Les Saint-Genois et les Saint-Genoises.

Saint-Genis-Laval est-elle proche de l'hôpital Lyon-Sud ?

Oui, le centre hospitalier Lyon-Sud est desservi par le terminus de la ligne B du métro, à la limite de la commune.