Où habiter à Rouen ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

1. 1.Vieux Marché Palais de Justice3 381 €/m²
2. 2.Cauchoise Saint-Gervais Est3 333,3 €/m²
3. 3.Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont3 309,9 €/m²
4. 4.Carmes Saint-Maclou3 269,3 €/m²
5. 5.Gare SNCF3 248,5 €/m²
6. 6.Beauvoisine3 200 €/m²
7. 7.Zone Portuaire Nord3 197,5 €/m²
8. 8.Place Saint-Marc3 191,2 €/m²
9. 9.Cauchoise Saint-Gervais Ouest3 165,4 €/m²
10. 10.Vieux Marché Saint-Patrice3 152,3 €/m²

1. 1.Sapins1 362 €/m²
2. 2.Grand Mare Centre1 521 €/m²
3. 3.Grand Mare Périphérie1 656,9 €/m²
4. 4.Saint-Clément Pépinières1 672,8 €/m²
5. 5.Châtelet1 771,2 €/m²
6. 6.Zone Gare Saint-Sever1 885,7 €/m²
7. 7.Voltaire Grammont1 931,5 €/m²
8. 8.Saint-Sever Est1 969,7 €/m²
9. 9.Saint-Sever Emmurées2 073,2 €/m²
10. 10.Saint-Sever Ouest Faïenciers2 152,2 €/m²

Préfecture de la Normandie et de la Seine-Maritime, Rouen s'est développée de part et d'autre de la Seine. La rive droite concentre le centre historique, avec la cathédrale Notre-Dame, peinte à de nombreuses reprises par Claude Monet, le Gros-Horloge et des centaines de maisons à colombages. La rive gauche, largement reconstruite après la guerre, est plus moderne et plus commerçante.

Le « métro » de Rouen, un tramway qui circule en souterrain dans le centre, et les lignes de bus à haut niveau de service TEOR relient les deux rives et les communes voisines. Paris est à environ une heure et quart en train depuis la gare de Paris-Saint-Lazare.

Pour choisir, décidez entre le centre historique, dense et animé, les hauteurs de la rive droite, plus résidentielles, et la rive gauche, plus accessible. Le relief compte aussi : la vallée est encadrée de collines, et certains quartiers imposent des montées marquées.

Rouen est le cœur d'une métropole qui s'étire le long de la Seine, avec de nombreuses communes voisines comme Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly ou Déville-lès-Rouen. Le port de Rouen, l'un des grands ports fluviomaritimes français, et les services forment le socle de l'emploi local.

La place du Vieux-Marché, où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431, est entourée de restaurants et de terrasses autour de l'église Sainte-Jeanne-d'Arc, à l'architecture contemporaine. La rue du Gros-Horloge, piétonne, relie la place à la cathédrale.

Le quartier Saint-Maclou, avec l'aître Saint-Maclou et ses rues à colombages, concentre bars, restaurants et boutiques. Les quais bas de la rive droite, réaménagés, accueillent promeneurs, cyclistes et terrasses aux beaux jours.

Tous les quatre à cinq ans, l'Armada réunit sur les quais de grands voiliers du monde entier, l'un des plus grands rassemblements de ce type.

Le marché du Clos-Saint-Marc, sur la rive droite, est l'un des plus animés de la ville, en particulier le dimanche matin. Côté spécialités, le canard à la rouennaise et les sucres de pomme font partie de la tradition locale.

Rue Martainville, près de l'aître Saint-Maclou, les bars s'enchaînent dans un décor de maisons à colombages, très fréquenté par les étudiants.

La rue Eau-de-Robec, bordée d'une petite rivière et de maisons à colombages, accueille antiquaires, ateliers et boutiques indépendantes. Sur la rive gauche, le 106, salle de musiques actuelles installée dans un ancien hangar portuaire, fait vivre la scène locale.

À l'ouest de la rive droite, l'écoquartier Luciline se construit sur d'anciens terrains portuaires et industriels, avec logements, bureaux et espaces verts au bord de la Seine.

Le Panorama XXL, installé dans un ancien hangar sur les quais rive droite, présente de grandes fresques panoramiques à 360 degrés. Le quartier Saint-Maclou attire antiquaires et galeries.

Jouvenet, sur les hauteurs au nord de la gare, est le quartier résidentiel le plus recherché, avec ses maisons bourgeoises, ses jardins et ses vues sur la ville. Beauvoisine, au nord du centre, offre des rues calmes près du musée des Beaux-Arts et du square Verdrel.

Les communes voisines de Mont-Saint-Aignan et de Bois-Guillaume, sur le plateau nord, sont très prisées des familles pour leurs maisons, leurs écoles et leur calme, tout en restant proches du centre.

Le quartier Saint-Gervais, à l'ouest du centre, près de la gare, offre des rues résidentielles plus calmes, avec maisons et petits immeubles.

Sur les hauteurs à l'est, la côte Sainte-Catherine offre l'un des plus beaux points de vue sur la ville et la Seine, et la commune voisine de Bonsecours propose des maisons au calme.

La rive gauche, autour de Saint-Sever, propose en général des prix plus accessibles que le centre historique, avec un grand centre commercial et une bonne desserte par le métro. Les Hauts-de-Rouen et Grammont, classés quartiers prioritaires, affichent les prix les plus bas et font l'objet de programmes de rénovation urbaine.

Les étudiants se partagent entre le centre, le campus de Mont-Saint-Aignan et les écoles de la ville : les studios proches du métro ou des lignes TEOR sont les plus pratiques.

Les communes de la rive gauche, comme Sotteville-lès-Rouen ou Le Petit-Quevilly, reliées par le métro, sont souvent plus accessibles que le centre historique.

Dans le centre historique, les maisons à colombages ont beaucoup de charme mais demandent un entretien régulier : faites vérifier la structure, l'humidité et l'isolation, et renseignez-vous sur les contraintes de rénovation dans le secteur protégé.

Près de la Seine et dans les fonds de vallée, consultez les zones inondables et les risques industriels liés au port dans la rubrique risques de ce site. Le relief peut aussi compliquer l'accès en voiture et le stationnement sur les hauteurs.

Les biens proches de la gare et des lignes de métro se louent facilement, notamment aux actifs qui travaillent à Paris ou dans l'agglomération.

Rouen est-elle loin de Paris ?

Environ une heure et quart en train depuis Paris-Saint-Lazare.

Y a-t-il un métro à Rouen ?

Rouen dispose d'un tramway appelé « métro », qui circule en souterrain dans le centre, complété par les lignes de bus à haut niveau de service TEOR.

Quel quartier de Rouen pour une famille ?

Jouvenet et Beauvoisine sont les plus prisés, ainsi que les communes voisines de Mont-Saint-Aignan et de Bois-Guillaume.

Où sortir le soir à Rouen ?

Autour de la place du Vieux-Marché, dans le quartier Saint-Maclou et sur les quais bas de la rive droite.

Qu'est-ce que l'Armada de Rouen ?

Un grand rassemblement de voiliers organisé tous les quatre à cinq ans sur les quais de la Seine.

Quel quartier de Rouen pour un étudiant ?

Le centre et le campus de Mont-Saint-Aignan, bien reliés par les transports en commun.

Que voir à Rouen ?

La cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, l'aître Saint-Maclou, la place du Vieux-Marché et le musée des Beaux-Arts.

Quelle spécialité goûter à Rouen ?

Le canard à la rouennaise et le sucre de pomme, confiserie traditionnelle vendue dans le centre historique.

Rouen est-elle proche de la mer ?

Oui, les côtes normandes, avec Dieppe ou Étretat, sont à environ une heure de route.

Quel quartier de Rouen pour une première acquisition ?

La rive gauche, autour de Saint-Sever, et les communes voisines desservies par le métro, souvent plus accessibles que le centre historique.

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Rouen — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Grammont - Saint Sever - Orléans