Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Poitiers

1. 1.Hôtel de Ville2 673,5 €/m²
2. 2.Carnot2 608,7 €/m²
3. 3.Les Feuillants2 500 €/m²
4. 4.Sainte-Croix2 500 €/m²
5. 5.Cathédrale2 467,7 €/m²
6. 6.Trois Quartiers2 404,5 €/m²
7. 7.Ganterie2 400 €/m²
8. 8.Blossac-Saint-Hilaire2 397,3 €/m²
9. 9.Gibauderie2 377,7 €/m²
10. 10.Quatre Roues-Les Dunes2 377,5 €/m²

1. 1.Provence1 134,3 €/m²
2. 2.Couronneries-Nimègue1 158 €/m²
3. 3.La République1 695,1 €/m²
4. 4.Clos Gauthier-Les Sables1 728,3 €/m²
5. 5.Couronneries-Europe1 750 €/m²
6. 6.Aliénor d'Aquitaine1 804,3 €/m²
7. 7.Saint-Éloi-Mandela1 835,9 €/m²
8. 8.Saint-Éloi-Fraternité1 838,7 €/m²
9. 9.Beaulieu1 937,9 €/m²
10. 10.Bellejouanne1 941,9 €/m²

Poitiers est construite sur un promontoire entouré par le Clain et la Boivre : le centre historique occupe le plateau, et les quartiers s'étendent dans les vallées et sur les coteaux alentour. Cette géographie donne à la ville des vues étonnantes, mais aussi des rues en pente marquée entre le centre et la gare.

Ville étudiante depuis la fondation de son université en 1431, l'une des plus anciennes de France, Poitiers accueille une population jeune importante. Paris est à environ une heure et demie en TGV, et Bordeaux à peu près autant.

Pour choisir, décidez entre le plateau, vivant et patrimonial, les faubourgs au bord du Clain, et les quartiers plus récents à l'est, proches du campus.

Préfecture de la Vienne, Poitiers concentre administrations, CHU et université, ce qui garantit un bassin d'emploi stable. Le Futuroscope et la technopole qui l'entoure, au nord de l'agglomération, emploient aussi de nombreux habitants.

La ville reste à taille humaine : le centre se traverse à pied en une vingtaine de minutes, et la plupart des quartiers sont à moins d'un quart d'heure en bus.

Le centre, autour de la place du Maréchal-Leclerc, de la rue Carnot et de la place Charles-de-Gaulle, concentre commerces et terrasses. Le marché Notre-Dame, au pied de l'église Notre-Dame-la-Grande, dont la façade romane est illuminée en couleurs les soirs d'été, est le cœur gourmand de la ville.

Les nombreux étudiants font vivre les bars du centre, en particulier autour de la place Charles-de-Gaulle et des rues voisines.

Les rues piétonnes du plateau, comme la Grand'Rue ou la rue Gambetta, relient les principaux monuments et accueillent commerces et restaurants. Le marché Notre-Dame se tient plusieurs matins par semaine dans ses halles et sur la place.

Le Confort Moderne, lieu culturel alternatif installé dans d'anciens entrepôts, réunit salle de concert, espace d'exposition et disquaire. Le TAP, théâtre et auditorium, programme théâtre, danse et musique classique.

Le faubourg du Pont-Neuf, de l'autre côté du Clain, attire une population jeune avec ses petits commerces et son ambiance de quartier.

Le quartier de la gare et les rues qui descendent vers le Clain accueillent des lieux associatifs et des cafés fréquentés par les étudiants. Chaque année, le festival Les Expressifs investit les rues du centre avec des spectacles gratuits.

Les abords du parc de Blossac, grand jardin à la française en bordure du plateau, sont très recherchés pour leurs maisons et leurs rues calmes. Montbernage et le Pont-Neuf, sur l'autre rive du Clain, offrent aussi des maisons avec vue sur la vieille ville.

Les bords du Clain, aménagés pour la promenade, et le jardin des Plantes font partie des lieux de sortie des familles.

Les quartiers de la Gibauderie et de Bel-Air, au sud-est, offrent des maisons avec jardin et une ambiance résidentielle, proches du campus et des grands axes.

Les communes voisines de Saint-Benoît, au sud, et de Buxerolles, au nord, sont souvent choisies par les familles pour leurs maisons avec jardin et leur calme.

Poitiers reste une ville abordable, avec une forte offre de petites surfaces pour les étudiants. Les Couronneries, les Trois-Cités, Saint-Éloi et une partie de Beaulieu, classés quartiers prioritaires, affichent les prix les plus bas et font l'objet de programmes de rénovation.

Les étudiants trouvent de nombreux studios dans le centre et près du campus, à l'est de la ville, bien relié par les bus.

Les faubourgs au bord du Clain, comme le Pont-Neuf, proposent souvent des maisons anciennes à des prix raisonnables, à quelques minutes à pied du centre.

Les colocations sont très répandues à Poitiers : de grands appartements anciens du centre sont souvent loués à plusieurs étudiants, une option à considérer pour un investissement.

La demande locative étudiante est forte à la rentrée : pour une location, cherchez tôt ; pour un investissement, les studios proches du centre et du campus se louent facilement.

Le relief compte : entre le plateau et la gare ou les vallées, certains trajets à pied sont exigeants. Près du Clain et de la Boivre, consultez les zones inondables dans la rubrique risques de ce site.

Dans le centre ancien, les immeubles et maisons en pierre demandent un entretien régulier : faites vérifier l'humidité, l'isolation et l'état de la toiture.

Dans les rues en pente du centre, le stationnement est limité : un garage ou une place de parking est un vrai atout, à intégrer dans le budget.

Poitiers est-elle loin de Paris ?

Environ une heure et demie en TGV depuis Paris-Montparnasse.

Poitiers est-elle une ville étudiante ?

Oui, son université, fondée en 1431, est l'une des plus anciennes de France, et les étudiants représentent une part importante de la population.

Quel quartier de Poitiers pour une famille ?

Les abords du parc de Blossac, Montbernage et le Pont-Neuf sont souvent choisis par les familles.

Le Futuroscope est-il loin de Poitiers ?

Non, le parc se trouve à une dizaine de kilomètres au nord de la ville.

Où sortir le soir à Poitiers ?

Autour de la place Charles-de-Gaulle, de la place du Maréchal-Leclerc et au Confort Moderne pour les concerts.

Que voir à Poitiers ?

L'église Notre-Dame-la-Grande, le palais des ducs d'Aquitaine, le baptistère Saint-Jean et le parc de Blossac.

Quel quartier de Poitiers pour un étudiant ?

Le centre-ville et les abords du campus, à l'est, bien desservis par le réseau de bus Vitalis.

Quelle spécialité goûter à Poitiers ?

Le broyé du Poitou, grand biscuit sablé que l'on casse d'un coup de poing, et le farci poitevin.

Où faire son marché à Poitiers ?

Au marché Notre-Dame, sous les halles et sur la place, au pied de l'église Notre-Dame-la-Grande.

Poitiers est-elle loin de Bordeaux ?

Environ une heure et quart en TGV.

Qu'est-ce que le Confort Moderne ?

Un lieu culturel alternatif installé dans d'anciens entrepôts, qui réunit une salle de concert, un espace d'exposition et un disquaire.

Quel quartier de Poitiers pour une première acquisition ?

Les faubourgs au bord du Clain, comme le Pont-Neuf, et les quartiers proches du campus, où les prix restent modérés.

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Poitiers — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Beaulieu
• Bel Air