Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Palaiseau

1. 1.Plateau et Pileu4 858,4 €/m²
2. 2.Palaiseau Nord4 492,6 €/m²
3. 3.Centre Sud4 393,9 €/m²
4. 4.Lozère4 381,4 €/m²
5. 5.Centre Ouest3 940,9 €/m²
6. 6.Coteaux de l'Yvette3 923,8 €/m²
7. 7.Centre Nord3 880,6 €/m²
8. 8.Palaiseau Est3 545,5 €/m²
9. 9.Les Résidences3 348,5 €/m²

1. 1.Les Résidences3 348,5 €/m²
2. 2.Palaiseau Est3 545,5 €/m²
3. 3.Centre Nord3 880,6 €/m²
4. 4.Coteaux de l'Yvette3 923,8 €/m²
5. 5.Centre Ouest3 940,9 €/m²
6. 6.Lozère4 381,4 €/m²
7. 7.Centre Sud4 393,9 €/m²
8. 8.Palaiseau Nord4 492,6 €/m²
9. 9.Plateau et Pileu4 858,4 €/m²

Dans le nord de l'Essonne, entre la vallée de l'Yvette et le plateau de Saclay, Palaiseau est à la fois une ville résidentielle et un grand pôle scientifique. L'École polytechnique, plusieurs grandes écoles d'ingénieurs et des centres de recherche sont installés sur le plateau, au sud de la commune.

Le RER B dessert plusieurs gares sur la commune, dont Palaiseau, Palaiseau-Villebon et Lozère, avec un accès direct à Denfert-Rochereau et Châtelet. La ligne 18 du Grand Paris Express doit relier le plateau à Massy et Orly, et des bus en site propre desservent déjà les campus.

Le choix se fait souvent entre le centre ancien, autour de l'église et de la mairie, les quartiers pavillonnaires des coteaux, comme Lozère, très recherchés, et les nouveaux quartiers du plateau, comme Camille-Claudel, construits autour des campus.

Le relief compte : la ville s'étage de la vallée de l'Yvette jusqu'au plateau, et certaines rues montent fort.

Palaiseau attire de nombreux chercheurs, ingénieurs et étudiants, ainsi que des familles séduites par les écoles, les espaces verts et la proximité de Paris.

Le parc immobilier mêle maisons de bourg, pavillons, villas en meulière, résidences des années 1960 et 1970 et programmes neufs.

Pour beaucoup d'habitants, la distance à une gare du RER B est le critère qui départage deux logements.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Palaiseau, plus haut sur cette page, permet de comparer les secteurs.

Le centre et les abords de la gare de Palaiseau concentrent commerces et services ; Lozère et les coteaux, à l'ouest, offrent de grandes maisons au calme, au milieu des arbres ; le plateau, au sud, accueille campus, laboratoires et nouveaux quartiers, avec une ambiance très différente du reste de la ville.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et services, avec une ambiance de petite ville.

Les salles culturelles de la ville proposent spectacles, concerts et cinéma tout au long de l'année.

Le plateau, avec ses campus et ses résidences étudiantes, s'anime pendant l'année universitaire.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Pour des sorties plus animées, Massy et Paris sont accessibles rapidement par le RER B.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, et les commerces de bouche alentour entretiennent une vraie vie de bourg.

Le plateau de Saclay, avec l'École polytechnique et ses voisines, est l'un des plus grands pôles scientifiques d'Europe, ce qui donne à Palaiseau une population très internationale.

Les nouveaux quartiers du plateau, construits autour des campus, intéressent ceux qui recherchent une architecture contemporaine et des logements performants.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Les coteaux boisés et les anciens vergers rappellent le passé rural de la vallée.

Les quartiers pavillonnaires des coteaux, comme Lozère, sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Les bois des coteaux et les bords de l'Yvette offrent de nombreux lieux de promenade à pied ou à vélo.

Palaiseau compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les parcs municipaux et les squares de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Les nouveaux quartiers du plateau comptent écoles, crèches et équipements récents.

Les rues proches des gares combinent calme résidentiel et accès rapide à Paris.

Les pistes cyclables qui relient la vallée au plateau permettent aux étudiants et aux salariés de rejoindre les campus à vélo, à condition d'avoir de bons mollets.

Palaiseau reste en général plus accessible que Sceaux ou Bures-sur-Yvette, tout en étant reliée directement à Paris par le RER B.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les petites surfaces proches des gares et des campus se louent très facilement aux étudiants et aux chercheurs.

Plusieurs résidences sociales proposent des loyers plus bas.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs palaisiens où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons des années 1960 et 1970, nombreuses sur les coteaux, offrent un bon compromis entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Renseignez-vous sur le calendrier de la ligne 18 et sur les projets d'aménagement du plateau, qui transformeront plusieurs secteurs.

Près de l'Yvette, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures sur les maisons après les étés secs : regardez l'état des façades.

Palaiseau fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Près de la N118, de l'A10 et des voies ferrées, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Testez le trajet à pied jusqu'à la gare : avec le relief, le retour peut être plus long qu'il n'y paraît.

Pour un investissement, la demande locative est soutenue par les étudiants et les chercheurs du plateau de Saclay.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Comment aller de Palaiseau à Paris ?

Par le RER B depuis Palaiseau, Palaiseau-Villebon ou Lozère, jusqu'à Denfert-Rochereau et Châtelet.

Quel quartier de Palaiseau pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires des coteaux, comme Lozère, ou le centre ancien.

L'École polytechnique est-elle à Palaiseau ?

Oui, sur le plateau de Saclay, au sud de la commune.

La ligne 18 passera-t-elle par Palaiseau ?

Oui, elle doit desservir le plateau et le relier à Massy et Orly.

Palaiseau est-elle moins chère que Sceaux ?

En général oui. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il des espaces verts à Palaiseau ?

Oui, les bois des coteaux, les bords de l'Yvette et plusieurs parcs.

Palaiseau convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers résidentiels, ses écoles, ses bois et l'accès direct à Paris par le RER B.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Palaiseau ?

Les résidences des années 1960 et 1970. Le classement DVF de la page précise les écarts.