Vivre à Montesson : le guide complet

Profil & localisation

Montesson fait partie du département les Yvelines (78), dans la région Île-de-France. Montesson fait partie de l'intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine, qui regroupe 18 communes. La population de Montesson s'élève à 14 549 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 680 € en médiane à Montesson (+3% sur un an), sur 526 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 345 €/m² en médiane) et de maisons (5 505 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est PL PIERRE ET MARIE CURIE, avec un prix médian de 8 392 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 44 m² pour 156 750 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Montesson relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Montesson, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 21.12% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Montesson est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

260 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (72) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montesson, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.