Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Istres

Istres borde la rive ouest de l'étang de Berre, entre la plaine de la Crau et le golfe de Fos. La commune entoure aussi l'étang de l'Olivier, plan d'eau aménagé en plein cœur de la ville, au pied du vieux village perché sur son rocher.

La ville est indissociable de la base aérienne d'Istres, l'une des plus grandes d'Europe, dont la très longue piste accueille essais en vol, avions ravitailleurs et forces aériennes stratégiques. L'aéronautique et l'industrie de la zone de Fos-sur-Mer fournissent une grande partie des emplois.

La ligne ferroviaire de la Côte Bleue relie Istres à Marseille en longeant la mer par Martigues, et la gare de Miramas, toute proche, offre davantage de trains. L'aéroport de Marseille-Provence est à une demi-heure, et Arles à une quarantaine de minutes.

Le centre, autour de l'étang de l'Olivier, concentre commerces et services ; Rassuen offre un cadre plus résidentiel, et Entressen, village de la commune posé au milieu de la Crau, une vie franchement rurale. Les communes voisines, Miramas, Saint-Mitre-les-Remparts ou Grans, complètent l'offre.

Istres attire des militaires et leurs familles, des salariés de l'industrie et des Marseillais qui cherchent plus d'espace et une maison avec jardin, dans une ville bien équipée.

Le centre ancien, avec ses ruelles, ses portes et ses placettes, et les avenues ombragées de platanes qui l'entourent rassemblent cafés, restaurants et marchés.

Les bords de l'étang de l'Olivier, aménagés en promenade, attirent joggeurs, familles et pêcheurs, et les terrasses voisines se remplissent les soirs d'été.

La plage de la Romaniquette, sur l'étang de Berre, accueille baigneurs et véliplanchistes, et les fêtes estivales animent le bord de l'eau.

Les restaurants servent cuisine provençale et poissons de l'étang, avec des terrasses ouvertes une bonne partie de l'année grâce au climat.

Le théâtre de l'Olivier, au bord du plan d'eau du même nom, programme théâtre, concerts et spectacles, et fait partie d'un réseau de salles et de cinémas de l'ouest de l'étang de Berre.

L'oppidum du Castellan, promontoire rocheux dominant l'étang de l'Olivier, garde les traces d'un habitat de l'âge du fer et offre un beau point de vue sur la ville.

Les associations liées à l'aéronautique et les meetings aériens organisés sur la base à certaines occasions entretiennent la culture de l'aviation propre à la ville.

Rassuen et les quartiers pavillonnaires qui s'étendent autour du centre offrent des villas avec jardin, des écoles de proximité et un accès rapide aux équipements. Entressen, au nord, plaît à ceux qui veulent un cadre de village.

La réserve naturelle des Coussouls de Crau, steppe unique en France, et les rives de l'étang de Berre sont à quelques minutes pour les balades à pied ou à vélo.

La ville compte collèges et lycées, dont le lycée Rimbaud, ainsi que de nombreux équipements sportifs, piscines et gymnases, fréquentés par les familles de militaires très présentes.

Saint-Mitre-les-Remparts, village fortifié entre l'étang de Berre et l'étang d'Engrenier, offre un cadre plus calme, avec ses remparts médiévaux et ses plages sur l'étang.

Istres reste plus accessible que les communes proches d'Aix-en-Provence et de Marseille. Le Prépaou et d'autres secteurs d'habitat social relèvent de la politique de la ville et bénéficient de programmes de rénovation.

Les appartements des résidences des années 1970 et les petites maisons des quartiers anciens constituent l'entrée de gamme. Les ventes récentes, classées par quartier plus haut, montrent bien l'écart entre le centre et les secteurs pavillonnaires.

Miramas, commune voisine bien reliée par le train, propose souvent des logements plus accessibles encore, avec une gare très desservie.

Près de la base aérienne, vérifiez le plan d'exposition au bruit : certaines zones sont survolées par les avions en phase d'approche.

Istres est proche des installations industrielles de Fos-sur-Mer, dont certaines sont classées Seveso : consultez les plans de prévention des risques dans la rubrique risques de ce site.

Le mistral souffle fort dans la Crau : l'orientation de la maison, la protection du jardin et la solidité des menuiseries comptent.

Dans la Crau, l'été est brûlant et sec : les maisons récentes bien isolées, avec pergola ou brise-soleil, font une vraie différence sur le confort.

Pour les familles de militaires mutées, les locations proches des écoles et de la base partent vite l'été : commencez vos recherches dès l'annonce de la mutation.

Pour une maison dans la Crau, autour d'Entressen, vérifiez l'assainissement et l'accès à l'eau, et renseignez-vous sur les règles d'urbanisme en zone agricole avant tout projet d'extension.

1. 1.Étang de l'Olivier3 543,6 €/m²
2. 2.Tartugues3 475,2 €/m²
3. 3.Zone d'Activités3 470,7 €/m²
4. 4.Trigance3 468,4 €/m²
5. 5.Prépaou 23 458,3 €/m²
6. 6.Heures Claires3 300 €/m²
7. 7.Bardin3 275,3 €/m²
8. 8.Rassuen3 162,3 €/m²
9. 9.Cros de la Carrière3 157,1 €/m²
10. 10.Peyreguet3 123,3 €/m²

1. 1.Le Prépaou1 937,5 €/m²
2. 2.Les Beaumes2 692,3 €/m²
3. 3.La Prédina2 693 €/m²
4. 4.La Romaniquette2 800 €/m²
5. 5.Centre Ancien2 890 €/m²
6. 6.La Pujade2 905,4 €/m²
7. 7.Entressen3 027 €/m²
8. 8.Peyreguet3 123,3 €/m²
9. 9.Cros de la Carrière3 157,1 €/m²
10. 10.Rassuen3 162,3 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Istres — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Le Prépaou

Que voir à Istres ?

Le vieux village et ses portes, l'étang de l'Olivier, l'oppidum du Castellan et la plage de la Romaniquette sur l'étang de Berre.

Quel quartier d'Istres pour une famille ?

Rassuen et les quartiers pavillonnaires autour du centre, ou Entressen pour un cadre plus rural.

Istres est-elle loin de Marseille ?

Environ une heure en train par la Côte Bleue, et un peu moins en voiture hors heures de pointe.

Qu'est-ce que la base aérienne d'Istres ?

L'une des plus grandes bases d'Europe, avec une piste parmi les plus longues du continent, dédiée notamment aux essais en vol et aux forces stratégiques.

Peut-on se baigner à Istres ?

Oui, sur l'étang de Berre, à la plage de la Romaniquette, et la mer est accessible à Fos-sur-Mer.

Quel quartier d'Istres pour un petit budget ?

Les résidences des années 1970 et les petites maisons des quartiers anciens, ou la commune voisine de Miramas.

Istres est-elle bruyante à cause des avions ?

Certains quartiers proches de la base sont survolés. Le plan d'exposition au bruit précise les zones concernées.

Où se promener à Istres ?

Autour de l'étang de l'Olivier, sur les rives de l'étang de Berre et dans la Crau voisine.

Qu'est-ce que l'étang de l'Olivier ?

Un plan d'eau en plein centre d'Istres, bordé de promenades, au pied du vieux village.

Y a-t-il des risques industriels près d'Istres ?

Oui, la zone de Fos-sur-Mer compte des sites classés Seveso. La rubrique risques de ce site permet de vérifier une adresse.

Où sortir le soir à Istres ?

Au bord de l'étang de l'Olivier, dans le centre ancien et au théâtre de l'Olivier.

Qu'est-ce qu'Entressen ?

Un village de la commune d'Istres, au milieu de la plaine de la Crau, qui a gardé son école, ses commerces et son ambiance rurale.