Vivre à Illkirch-Graffenstaden : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Au sud de Strasbourg, entre l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, Illkirch-Graffenstaden est une ville résidentielle et universitaire, qui accueille un grand campus et un parc d'innovation. Elle mêle le vieux bourg d'Illkirch, l'ancien quartier industriel de Graffenstaden, des quartiers pavillonnaires et des résidences récentes.

Le tramway A traverse la ville et rejoint le centre de Strasbourg en une vingtaine de minutes. La gare de Graffenstaden est desservie par les trains régionaux, et l'A35 est toute proche.

Le choix se fait souvent entre les quartiers proches du tramway, très pratiques, le vieil Illkirch, plus calme et pittoresque, et les quartiers pavillonnaires, nombreux et recherchés.

La forêt du Neuhof-Illkirch, réserve naturelle, et le lac du Baggersee offrent un cadre naturel exceptionnel aux portes de Strasbourg.

Illkirch attire beaucoup de familles, de chercheurs et d'étudiants, séduits par la proximité de Strasbourg, du campus et de la nature.

Le parc immobilier mêle maisons alsaciennes, pavillons, résidences des années 1960 et 1970 et programmes récents.

La ville est plate et très bien équipée en pistes cyclables, ce qui permet de rejoindre Strasbourg à vélo.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Illkirch-Graffenstaden, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

La ville est composée de plusieurs entités bien distinctes : le vieil Illkirch, autour de l'église et de la place de la mairie, Graffenstaden, au bord de l'Ill, les quartiers pavillonnaires qui s'étendent vers l'ouest, et le secteur du campus et du parc d'innovation, au sud. Chacune a sa propre ambiance, et il vaut la peine de toutes les parcourir avant de choisir.

Le tramway est le grand critère de choix pour ceux qui travaillent à Strasbourg. À l'inverse, ceux qui travaillent sur le campus ou dans le parc d'innovation peuvent privilégier les quartiers du sud, accessibles à pied ou à vélo.

Les bords de l'Ill et du canal sont très prisés des promeneurs et des cyclistes, avec des itinéraires qui rejoignent Strasbourg et la campagne du sud de l'Eurométropole.

Le centre, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, winstubs et services.

L'Illiade, centre culturel de la ville, propose spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Le lac du Baggersee attire baigneurs, promeneurs et familles aux beaux jours.

Le campus et ses associations étudiantes apportent une animation particulière pendant l'année universitaire.

Le centre de Strasbourg est accessible en tramway pour les sorties du soir.

Le campus d'Illkirch, avec ses écoles, ses laboratoires et son parc d'innovation, donne à la ville une dimension scientifique et internationale.

Le quartier de Graffenstaden garde la mémoire de son passé industriel, lié à la construction mécanique.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

La forêt du Neuhof-Illkirch, réserve naturelle rhénane, abrite une faune et une flore remarquables.

Les quartiers pavillonnaires et le vieil Illkirch sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

La forêt du Neuhof-Illkirch, le Baggersee et les bords de l'Ill offrent de nombreux lieux de promenade.

Illkirch-Graffenstaden compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les pistes cyclables permettent aux enfants et aux parents de circuler à vélo en sécurité.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les rues résidentielles proches du tramway combinent calme et accès rapide à Strasbourg.

Les associations sportives sont très actives, avec des clubs de football, de handball, d'aviron et de canoë sur l'Ill et le canal.

Illkirch-Graffenstaden reste en général un peu plus accessible que Strasbourg, tout en étant reliée au centre par le tramway.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif proposent des loyers plus bas, dans le parc social.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les petites surfaces proches du campus se louent facilement aux étudiants et aux chercheurs.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs illkirchois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons de ville anciennes, à rénover, peuvent offrir un compromis intéressant entre surface et budget, à condition de bien chiffrer les travaux de rénovation énergétique avant d'acheter.

Près de l'Ill, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Illkirch-Graffenstaden fait partie de l'agglomération strasbourgeoise classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Les hivers alsaciens peuvent être froids : l'isolation et le mode de chauffage comptent beaucoup.

Près de l'A35 et des grands axes, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Pour une maison alsacienne ancienne, vérifiez l'état des colombages, de la toiture et de l'humidité.

Vérifiez la distance au tramway si vous ne voulez pas dépendre de la voiture.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Pour un investissement étudiant, privilégiez la proximité du campus et du tramway.

Pour un achat à proximité du campus, renseignez-vous sur la proportion de logements loués aux étudiants dans la copropriété : elle influe sur l'ambiance de l'immeuble et sur la gestion de la résidence.

Avant d'acheter, consultez le plan local d'urbanisme intercommunal de l'Eurométropole : il précise ce qui peut être construit à proximité du logement.

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Illkirch-Graffenstaden — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Libermann

Comment aller d'Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg ?

Par le tramway A, en une vingtaine de minutes, ou à vélo par les pistes cyclables.

Quel quartier d'Illkirch-Graffenstaden pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires et le vieil Illkirch, proches des écoles et de la nature.

Y a-t-il un campus à Illkirch ?

Oui, un grand campus universitaire et un parc d'innovation, desservis par le tramway A.

Qu'est-ce que le Baggersee ?

Un lac de baignade et de loisirs, entre Illkirch-Graffenstaden et Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden est-elle moins chère que Strasbourg ?

En général un peu. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il une forêt à Illkirch ?

Oui, la forêt du Neuhof-Illkirch, réserve naturelle rhénane.

Illkirch-Graffenstaden fait-elle partie de l'Eurométropole ?

Oui, elle fait partie de l'Eurométropole de Strasbourg, qui gère notamment les transports en commun et l'urbanisme.

Peut-on aller à Strasbourg à vélo depuis Illkirch ?

Oui, les pistes cyclables qui longent le tramway, l'Ill et le canal permettent de rejoindre le centre de Strasbourg à vélo, sur un terrain plat.