Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Guyancourt

Au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines, Guyancourt est une ville résidentielle et verte, construite pour l'essentiel à partir des années 1970 autour d'un vieux village. Elle accueille de grands employeurs, dont le Technocentre de Renault, et une partie de l'université de Versailles-Saint-Quentin, ainsi que le Golf national.

La commune n'a pas de gare, mais la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux, est toute proche, avec le RER C et les lignes N et U du Transilien. Des lignes de bus en site propre relient les quartiers à la gare et aux zones d'activité.

Le choix se fait souvent entre le vieux village, plus calme et pittoresque, les quartiers résidentiels de la ville nouvelle, pensés autour des espaces verts, et les secteurs proches des zones d'emploi.

Les quartiers ont été conçus avec de nombreux cheminements piétons et cyclables, des parcs et des écoles de proximité, ce qui plaît beaucoup aux familles.

Guyancourt attire beaucoup de cadres, d'ingénieurs et de familles qui travaillent à Saint-Quentin-en-Yvelines ou à Versailles.

Le parc immobilier mêle maisons de ville, pavillons, petites résidences et programmes récents.

Le Golf national, qui a accueilli la Ryder Cup en 2018 et les épreuves de golf des Jeux olympiques de 2024, se trouve sur la commune.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Guyancourt, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le vieux village, au centre, garde son caractère ; les quartiers de la ville nouvelle s'organisent autour de parcs et de places, avec leurs commerces et leurs écoles ; l'est et le sud, vers le Technocentre et le Golf national, sont davantage tournés vers les zones d'activité.

Le centre-ville et les quartiers commerçants concentrent commerces, marchés et services.

La Batterie, salle de musiques actuelles, et la Ferme de Bel Ébat, théâtre installé dans une ancienne ferme, proposent une programmation culturelle très appréciée.

Le campus universitaire apporte une animation particulière pendant l'année universitaire.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Versailles et le centre de Saint-Quentin-en-Yvelines sont à quelques minutes pour les sorties plus animées.

Les marchés et les commerces de quartier, pensés dès la création de la ville nouvelle, permettent de faire l'essentiel des courses à pied.

La Batterie et la Ferme de Bel Ébat font de Guyancourt une adresse culturelle reconnue de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Le vieux village garde son église et quelques maisons anciennes, témoins du bourg rural d'avant la ville nouvelle.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

L'urbanisme de la ville nouvelle, avec ses quartiers pensés autour des espaces verts, intéresse les amateurs d'architecture.

Les sources de la Bièvre, qui naît sur la commune, sont un but de promenade original.

Les quartiers résidentiels sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Les parcs de la ville, la vallée de la Bièvre naissante et l'île de loisirs toute proche offrent de nombreux lieux de promenade.

Guyancourt compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les cheminements piétons et cyclables permettent aux enfants de se déplacer à l'écart des voitures.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

La vallée de Chevreuse est accessible rapidement pour des randonnées en forêt.

Les squares et aires de jeux, nombreux dans chaque quartier, sont souvent reliés par des allées piétonnes.

Guyancourt reste en général plus accessible que Versailles, tout en étant proche des grands employeurs de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Plusieurs résidences sociales proposent des loyers plus bas.

Les appartements des résidences des années 1970 et 1980 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les petites surfaces proches de l'université se louent facilement aux étudiants.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs guyancourtois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons de ville des années 1980, souvent bien conçues, offrent un bon rapport entre surface et budget pour les familles.

Les petites maisons de ville se vendent vite.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Guyancourt fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Vérifiez la desserte en bus vers la gare si vous ne voulez pas dépendre de la voiture.

Dans les maisons des années 1970 et 1980, vérifiez l'isolation et le mode de chauffage, souvent à moderniser.

Renseignez-vous sur les règles d'urbanisme des quartiers de la ville nouvelle, parfois strictes pour les extensions.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Pour un investissement, la demande locative est soutenue par les salariés du Technocentre et les étudiants.

Les maisons se vendent vite : préparez votre financement avant de commencer les visites.

Si vous travaillez au Technocentre ou à l'université, un logement à distance de vélo vous permettra souvent de vous passer de voiture.

1. 1.L'Europe4 243 €/m²
2. 2.Villaroy4 211,2 €/m²
3. 3.Les Garennes4 208 €/m²
4. 4.Centre Ville et Bouviers4 037,9 €/m²
5. 5.Pont du Routoir4 000 €/m²
6. 6.Les Saules3 854 €/m²
7. 7.Bois de la Grille3 640,9 €/m²
8. 8.Le Parc3 350,6 €/m²

1. 1.Le Parc3 350,6 €/m²
2. 2.Bois de la Grille3 640,9 €/m²
3. 3.Les Saules3 854 €/m²
4. 4.Pont du Routoir4 000 €/m²
5. 5.Centre Ville et Bouviers4 037,9 €/m²
6. 6.Les Garennes4 208 €/m²
7. 7.Villaroy4 211,2 €/m²
8. 8.L'Europe4 243 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Guyancourt — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Pont Du Routoir 2

Comment aller de Guyancourt à Paris ?

En bus jusqu'à la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, puis en RER C ou en Transilien vers Montparnasse et La Défense.

Quel quartier de Guyancourt pour une famille ?

Les quartiers résidentiels de la ville nouvelle, ou le vieux village pour son calme.

Le Golf national est-il à Guyancourt ?

Oui, il a accueilli la Ryder Cup en 2018 et les épreuves de golf des Jeux olympiques de 2024.

Guyancourt est-elle moins chère que Versailles ?

En général oui. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il une université à Guyancourt ?

Oui, une partie de l'université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines y est installée.

Guyancourt convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers résidentiels, ses écoles et ses nombreux espaces verts.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Guyancourt ?

Les résidences des années 1970 et 1980 et les résidences sociales. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Guyancourt convient-elle aux jeunes actifs ?

Oui, surtout pour ceux qui travaillent à Saint-Quentin-en-Yvelines, au Technocentre ou à l'université.

Y a-t-il une gare à Guyancourt ?

Non, mais la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines est toute proche.