Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Guipavas

Guipavas est une commune de Brest Métropole, à l'est de Brest, entre la rade et l'Élorn. Elle accueille l'aéroport Brest Bretagne et de grandes zones commerciales et d'activités, mais reste une commune résidentielle, avec un bourg vivant et de nombreux quartiers de maisons.

Le choix d'un quartier se fait entre le bourg, autour de l'église et des commerces, les quartiers pavillonnaires construits depuis les années 1970, les secteurs proches de l'Élorn, plus verts, et les lotissements récents.

Le tramway de Brest a son terminus à la porte de Guipavas, et des bus relient le bourg au centre de Brest. La N12 traverse la commune, et l'aéroport, sur la commune même, offre des vols vers Paris et de nombreuses villes.

Guipavas attire des familles, des cadres, des actifs brestois et des personnels de la Marine nationale, séduits par des maisons avec jardin, la proximité de Brest et de l'aéroport.

Le parc de logements est dominé par les maisons et les pavillons des années 1970 à 2000, complétés par des lotissements récents, des maisons anciennes dans le bourg et quelques résidences collectives.

Les bords de l'Élorn et la rade de Brest offrent un cadre naturel apprécié, avec chemins de randonnée et points de vue.

Le climat est océanique, doux et venté : une maison abritée et bien isolée se vit beaucoup mieux, surtout sur les hauteurs exposées.

La commune s'étend sur un vaste territoire, du bourg aux rives de l'Élorn, avec des hameaux et des quartiers dispersés. La distance au bourg, aux écoles et aux arrêts de bus varie beaucoup d'une adresse à l'autre.

À Guipavas, le bourg réunit commerces, cafés et restaurants, et le jour de marché attire les habitants des alentours.

L'Alizé, salle culturelle de la commune, programme spectacles, concerts et humoristes.

Les zones commerciales de la commune concentrent grandes enseignes et restaurants.

Pour sortir le soir, le centre de Brest et son port sont à une vingtaine de minutes.

Les crêperies et restaurants du bourg misent sur les produits bretons et les fruits de mer de la rade.

Les fest-noz et fêtes de quartier réunissent les habitants plusieurs fois par an.

Les marchés de producteurs du pays de Brest sont nombreux.

Les chemins de randonnée des bords de l'Élorn et de la rade offrent de belles balades.

Océanopolis, le parc de découverte des océans de Brest, est à une dizaine de minutes.

À Guipavas, on trouve un tissu associatif dense, du club de sport du quartier aux ateliers d'art et de musique.

Les monts d'Arrée et la presqu'île de Crozon sont à moins d'une heure pour les sorties du week-end.

Le pont de l'Iroise et le pont Albert-Louppe, qui franchissent l'Élorn, offrent de belles vues sur la rade.

À Guipavas, les familles se tournent d'abord vers les quartiers pavillonnaires, pour la maison avec jardin et l'école de quartier.

Les secteurs proches de l'Élorn conviennent à ceux qui cherchent la nature et le calme.

Guipavas compte plusieurs écoles publiques et privées, des collèges et de nombreux équipements sportifs, et les lycées de Brest sont tout proches.

Les bords de l'Élorn et les parcs offrent des promenades au quotidien.

Le Relecq-Kerhuon, Gouesnou et Plougastel-Daoulas, communes voisines, complètent l'offre pour les familles.

Une maison en impasse, loin des axes passants, reste à Guipavas l'un des critères favoris des familles.

À Guipavas, habiter près des écoles et des commerces permet de faire l'essentiel des trajets du quotidien à pied.

Les rues proches de l'Élorn sont très calmes.

Guipavas reste un peu plus accessible que les quartiers recherchés de Brest. Les pavillons des années 1970 sont souvent la porte d'entrée pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin.

Le parc social de Guipavas propose des loyers bien en dessous de ceux du marché privé, avec des délais d'attente variables selon les quartiers.

Les maisons récentes et les maisons proches de l'Élorn forment un marché plus cher : le classement par prix au m² en haut de cette page aide à situer chaque quartier.

Pour un investisseur, la demande des actifs brestois et des personnels de la Marine assure un marché locatif régulier.

Les maisons proches du tram se revendent généralement plus vite.

À budget serré, Le Relecq-Kerhuon ou Gouesnou offrent des profils comparables.

Les terrains à bâtir restent recherchés dans la commune.

Le classement de Guipavas en zone tendue, consultable sur le site du service public, détermine si le préavis en location vide est d'un ou de trois mois.

Renseignez-vous sur le plan d'exposition au bruit de l'aéroport, pour les quartiers situés dans l'axe des pistes.

À Guipavas, la rubrique risques de cette page signale notamment : inondations près de l'Élorn et vents forts concernent certains secteurs.

Pour une maison de Guipavas, l'humidité, la toiture et l'isolation sont les trois postes à faire vérifier ; un logement classé G n'est plus louable depuis 2025.

Si le logement est proche de la N12 ou des zones commerciales, visitez à plusieurs moments de la journée pour mesurer le bruit et la circulation.

Côté chauffage à Guipavas, soyez vigilant : certaines maisons des années 1970 sont encore équipées de chaudières au fioul.

Dans un lotissement, renseignez-vous sur l'association syndicale qui gère les espaces communs.

1. 1.Habitat Épars2 835,3 €/m²
2. 2.Coataudon-Moulin Blanc2 620,2 €/m²
3. 3.Bourg Nord2 516,2 €/m²
4. 4.Bourg Sud2 462,4 €/m²
5. 5.Aéroport1 330,9 €/m²

1. 1.Aéroport1 330,9 €/m²
2. 2.Bourg Sud2 462,4 €/m²
3. 3.Bourg Nord2 516,2 €/m²
4. 4.Coataudon-Moulin Blanc2 620,2 €/m²
5. 5.Habitat Épars2 835,3 €/m²

Le tram dessert-il Guipavas ?

Oui, le tramway de Brest a son terminus à la porte de Guipavas.

L'aéroport de Brest est-il à Guipavas ?

Oui, l'aéroport Brest Bretagne est situé sur la commune.

Quel quartier de Guipavas pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, ou les secteurs proches de l'Élorn.

Guipavas est-elle chère ?

Elle reste un peu plus accessible que les quartiers recherchés de Brest. Le classement par prix au m² de cette page permet de comparer.

Combien de temps entre Guipavas et Brest ?

Une vingtaine de minutes en tram ou en bus jusqu'au centre.

Guipavas fait-elle partie de Brest Métropole ?

Oui, la commune est membre de Brest Métropole.

Guipavas est-elle en zone tendue ?

Pour Guipavas, seul le simulateur officiel du service public donne le classement à jour.

Où se promener à Guipavas ?

Sur les chemins des bords de l'Élorn et de la rade, ou dans les parcs du bourg.

Peut-on prendre l'avion depuis Guipavas ?

Oui, l'aéroport Brest Bretagne, sur la commune, propose des vols vers Paris et de nombreuses villes.