Vivre à Évian-les-Bains : le guide complet
Code postal : 74500 · 9 267 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance (CC), qui regroupe 3 communes.
Photo : bortescristian — BY via Openverse
Météo à Évian-les-Bains : 13°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Évian-les-Bains, source de l'eau minérale du même nom
En Haute-Savoie, au bord du lac Léman, Évian-les-Bains est la source de l'eau minérale du même nom, exploitée depuis la fin du XVIIIe siècle et commercialisée dans le monde entier. La ville a développé au tournant du XXe siècle un patrimoine thermal et hôtelier Belle Époque, dont le casino et le Palais Lumière.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Évian-les-Bains en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Évian-les-Bains est une commune du département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Évian-les-Bains fait partie de l'intercommunalité CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance, qui regroupe 3 communes. La population de Évian-les-Bains s'élève à 9 267 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 384,615 € (725 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 562 €/m² en médiane) et de maisons (4 734 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 64% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 91 m² pour 312 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Évian-les-Bains est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Évian-les-Bains, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 29.94% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
173 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (47) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Évian-les-Bains, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Évian-les-Bains
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bord du Lacprix à venir
- Ville Hauteprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 384,6 €/m² (725 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Évian-les-Bains est plus chère que 64% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement312 000 €
- Appartement385 020 €
- Appartement238 950 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 4 384,6 €/m² | — | — | 19,2 €/m² | A |
| Publier | 4 275,2 €/m² | — | — | 17,9 €/m² | A |
| Neuvecelle | 4 474 €/m² | — | — | 19,5 €/m² | A |
| Lugrin | — | — | — | — | — |
| Saint-Paul-en-Chablais | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Évian-les-Bains.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Évian-les-Bains.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Évian-les-Bains.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Évian-les-Bains.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Évian-les-Bains
Dans quel département et quelle région se situe Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains se trouve dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quelle est la population de Évian-les-Bains ?
9 267 habitants sont recensés à Évian-les-Bains (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, le prix médian au m² s'établit à 4 384,615 € (725 transaction(s) DVF analysée(s)).
Évian-les-Bains est-elle une zone tendue pour la location ?
Évian-les-Bains est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Évian-les-Bains. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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