Acheter ou louer à Évian-les-Bains : quelle stratégie ?
Code postal : 74500 · 9 267 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance (CC), qui regroupe 3 communes.
À partir d'un prix médian au m² de 4 384,615 € à Évian-les-Bains, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Évian-les-Bains figure en zone tendue (A) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Évian-les-Bains, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 19,232 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 29.94%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Évian-les-Bains à 6,8%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,8% (447 sur 6 558), dont 215 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
219 231€
Frais de notaire inclus : 16 442 € — coût total 235 673 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 366,81€/mois
Sur 235 673 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 812€/an
Revenu imposable après abattement : 8 077 €
Régime réel
1 905€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 036 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
77 358€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 109 182 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
126 353€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 995€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 313€/an
Taux communal : 29.94%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Évian-les-Bains par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 4 384,6 €/m² | — | — | 19,2 €/m² | A |
| Publier | 4 275,2 €/m² | — | — | 17,9 €/m² | A |
| Neuvecelle | 4 474 €/m² | — | — | 19,5 €/m² | A |
| Lugrin | — | — | — | — | — |
| Saint-Paul-en-Chablais | — | — | — | — | — |