Carnac : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Carnac se situe dans le département le Morbihan (56), en région Bretagne. Carnac fait partie de l'intercommunalité CC Auray Quiberon Terre Atlantique, qui regroupe 14 communes. Carnac compte 4 194 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 888,889 € en médiane à Carnac, sur 640 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 214 €/m² en médiane) et de maisons (4 829 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 65 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est BD DE LA PLAGE, avec un prix médian de 8 061 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 520 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Carnac est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.22%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

134 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Carnac, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.