Tout savoir sur Carentan-les-Marais avant d'acheter
Codes postaux : 50480, 50500, 50620 · 10 218 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Baie du Cotentin (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Carentan-les-Marais : 18°C, couvert — vent 26 km/h
Carentan-les-Marais en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Manche (50), Carentan-les-Marais relève de la région Normandie. Elle est rattachée à CC de la Baie du Cotentin, une intercommunalité de 2 communes. Carentan-les-Marais totalise 10 218 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 631,956 € en médiane à Carentan-les-Marais (+8.9% sur un an), sur 618 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 677 €/m² en médiane) et de maisons (1 615 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 57% des 28 communes comparées du département 50. La voie la plus chère de la commune est RUE DU PETIT VALNOBLE, avec un prix médian de 2 651 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 64 m² pour 118 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Carentan-les-Marais en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Carentan-les-Marais est de 43.81%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,8% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Carentan-les-Marais, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
176 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (53) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Carentan-les-Marais est une commune de taille moyenne qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Carentan-les-Marais
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Brévands-Bruchevilleprix à venir
- Centre Ancienprix à venir
- Le Bocage Sudprix à venir
- Le Marais Nordprix à venir
- Saint-Hilaire-Petitville-Montmartinprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 632 €/m² (618 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Carentan-les-Marais est moins chère que 57% des communes du département 50.
Rue la plus chère : RUE DU PETIT VALNOBLE (2 651 €/m²).
Dernières transactions
- Maison118 500 €
- Appartement70 000 €
- Maison198 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 632 €/m² | -3.0 % | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Picauville | 1 422,2 €/m² | +11.2 % | — | 9,8 €/m² | C |
| Sainte-Mère-Église | — | — | — | — | — |
| Terre-et-Marais | — | — | — | — | — |
| Sainte-Marie-du-Mont | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Carentan-les-Marais.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Carentan-les-Marais.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Carentan-les-Marais.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Carentan-les-Marais.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Carentan-les-Marais
Carentan-les-Marais se situe dans quel département ?
Carentan-les-Marais est située dans le département la Manche (50), en région Normandie.
Quel est le nombre d'habitants de Carentan-les-Marais ?
La population de Carentan-les-Marais s'élève à 10 218 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Carentan-les-Marais ?
D'après 618 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 631,956 € en médiane à Carentan-les-Marais. La tendance sur un an est de +8.9%.
Carentan-les-Marais fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Carentan-les-Marais en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Carentan-les-Marais est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Carentan-les-Marais. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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