Investissement locatif à Carentan-les-Marais : ce qu'il faut savoir
Codes postaux : 50480, 50500, 50620 · 10 218 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Baie du Cotentin (CC), qui regroupe 2 communes.
Carentan-les-Marais affiche un prix médian au m² de 1 631,956 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC s'applique à Carentan-les-Marais, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Carentan-les-Marais ressort à 10,313 €/m²/mois. À Carentan-les-Marais, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 43.81%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le parc de logements de Carentan-les-Marais affiche un taux de vacance de 7,8% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 7,8% (349 sur 4 468), dont 209 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
81 598€
Frais de notaire inclus : 6 120 € — coût total 87 718 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.1%
Net de charges (estimation 25%) : 5.3%
Mensualité de prêt estimée
508,73€/mois
Sur 87 718 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 045€/an
Revenu imposable après abattement : 4 332 €
Régime réel
1 379€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 922 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
25 247€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 48 002 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 757€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 510€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
715€/an
Taux communal : 43.81%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Carentan-les-Marais par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 632 €/m² | -3.0 % | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Picauville | 1 422,2 €/m² | +11.2 % | — | 9,8 €/m² | C |
| Sainte-Mère-Église | — | — | — | — | — |
| Terre-et-Marais | — | — | — | — | — |
| Sainte-Marie-du-Mont | — | — | — | — | — |