Bormes-les-Mimosas : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Bormes-les-Mimosas est une commune du Var située entre Hyères et Le Lavandou, au pied du massif des Maures. Son vieux village médiéval, perché sur une colline et couvert de fleurs, de mimosas en hiver et de bougainvilliers en été, compte parmi les plus beaux villages fleuris de France.

La commune s'étend du village perché jusqu'à la mer, avec plusieurs secteurs très différents : le vieux village, avec ses ruelles en escaliers et ses placettes ; La Favière, avec son port de plaisance et ses plages ; Cabasson, plus sauvage, au pied du fort de Brégançon, résidence d'été des présidents de la République ; et des quartiers de villas dans les collines, entre pins, chênes-lièges et vignes.

À Bormes, tout dépend de l'usage que l'on compte faire du logement. Les habitants à l'année privilégient le village et les quartiers résidentiels proches des écoles et des commerces ; La Favière et Cabasson sont très recherchés pour les résidences secondaires et beaucoup plus calmes en hiver.

La voiture est indispensable. Hyères et sa gare sont à une vingtaine de minutes, Toulon et son aéroport à environ trois quarts d'heure. La circulation est très chargée l'été sur la route du littoral.

Les acheteurs sont des retraités, des acheteurs de résidences secondaires venus de toute la France et d'Europe, et des actifs du tourisme. Le marché mêle appartements à La Favière, maisons de village et villas avec vue sur la mer.

Bormes est l'une des communes les plus prisées de la côte varoise, avec des prix élevés, surtout pour les villas avec vue sur les îles d'Hyères.

Le village a attiré de nombreux artistes et artisans, qui ont installé ateliers et galeries dans les ruelles, et la commune a su préserver son caractère malgré l'afflux touristique. Les habitants à l'année, attachés à cette vie de village, côtoient une importante population saisonnière qui double ou triple la population l'été.

Le vieux village regroupe restaurants, galeries d'art, boutiques d'artisans et cafés, très animés d'avril à octobre. La Favière, autour du port, concentre restaurants de poisson et bars de plage.

Le Corso fleuri, défilé de chars décorés de mimosas en février, et les fêtes d'été attirent de nombreux visiteurs.

Le marché du mercredi et les marchés nocturnes estivaux proposent produits provençaux et artisanat.

Les vins des côtes-de-provence, produits par plusieurs domaines de la commune, se dégustent dans les caves, au milieu des vignes qui descendent vers la mer.

Le vieux village, avec ses ruelles fleuries, son château des seigneurs de Fos et la chapelle Saint-François, se découvre à pied, et le musée d'Art et d'Histoire présente des œuvres liées à la région.

Le massif des Maures et la forêt du Dom offrent randonnées et VTT, et le sentier du littoral longe les criques jusqu'au Lavandou.

Les îles d'Hyères, Porquerolles et Port-Cros, sont accessibles en bateau depuis La Tour Fondue ou Le Lavandou.

Les plages de Cabasson et de l'Estagnol, au pied de la forêt, comptent parmi les plus préservées du littoral varois.

Les quartiers résidentiels des collines sont recherchés par les familles pour leurs villas avec jardin et leur calme.

Bormes dispose d'écoles maternelles et élémentaires ; collège et lycées se trouvent au Lavandou, à La Londe-les-Maures et à Hyères selon la sectorisation.

Le vieux village convient à ceux qui veulent vivre à pied des commerces, en acceptant les escaliers et l'animation estivale.

Les clubs de voile et les associations sportives accueillent les enfants dans de nombreuses disciplines.

Les accueils de loisirs et les équipements sportifs municipaux, ainsi que les plages hors saison, offrent aux familles de nombreuses activités.

Hors saison, les plages de La Favière et les sentiers des collines deviennent le terrain de jeu des enfants du village.

Bormes-les-Mimosas est un marché cher, porté par les résidences secondaires. Le classement par prix au m² établi sur les ventes, plus haut sur cette page, compare le village, La Favière et les collines.

Les studios et appartements des résidences de La Favière sont les biens les moins chers, mais restent élevés et souvent destinés à la location saisonnière.

Les villas avec vue sur la mer et les îles constituent le haut du marché.

La location à l'année est très difficile à trouver, une grande partie du parc étant consacrée au tourisme.

Pour un budget plus serré, La Londe-les-Maures ou les quartiers résidentiels de Hyères offrent des alternatives, à quelques minutes.

Les maisons de village, rares sur le marché, se vendent à des prix élevés, surtout lorsqu'elles offrent une terrasse avec vue sur la mer.

Consultez la rubrique risques de cette page : le massif des Maures est exposé au risque de feu de forêt, avec obligation de débroussailler, et certains secteurs bas aux inondations.

Le vieux village et certains secteurs sont protégés : les travaux y sont encadrés.

Visitez en hiver autant qu'en été : La Favière et Cabasson changent complètement hors saison.

Louer sa maison aux vacanciers à Bormes impose une déclaration en mairie et la collecte de la taxe de séjour.

Pour une villa dans les collines, vérifiez l'assainissement, souvent individuel, et l'accès par des routes parfois étroites et sinueuses.

Pourquoi Bormes s'appelle-t-elle les Mimosas ?

La commune a pris ce nom en 1968, en référence aux mimosas qui fleurissent en hiver dans le village et les collines.

Le fort de Brégançon est-il à Bormes ?

Oui, cette résidence présidentielle se trouve sur la commune, au bord de la mer, près de Cabasson.

Où habiter à Bormes quand on y vit toute l'année ?

Le village et les quartiers résidentiels proches des écoles.

Bormes-les-Mimosas est-elle chère ?

Oui, c'est un marché recherché. Le classement des quartiers de Bormes-les-Mimosas par prix au m², calculé sur les transactions réelles, sert de point de repère.

Peut-on aller aux îles d'Hyères ?

Oui, en bateau depuis La Tour Fondue, à Hyères, ou depuis Le Lavandou.

Le massif des Maures expose-t-il les maisons aux incendies ?

Oui, le massif des Maures est exposé. Les propriétaires doivent débroussailler autour de leur villa, sous peine d'amende.

Peut-on vivre à Bormes sans voiture ?

Difficilement : les bus relient Hyères et Le Lavandou, mais la voiture reste indispensable au quotidien.

Quand a lieu le Corso fleuri ?

En février, au moment de la floraison des mimosas.