Investir dans l'immobilier à Bormes-les-Mimosas : rentabilité
Code postal : 83230 · 8 545 habitants
Cette commune fait partie de CC Méditerranée Porte des Maures (CC), qui regroupe 5 communes.
Le prix médian au m² à Bormes-les-Mimosas est de 5 042,735 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Bormes-les-Mimosas, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Bormes-les-Mimosas se loue en moyenne autour de 17 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Bormes-les-Mimosas est de 33.54%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Bormes-les-Mimosas affiche un taux de vacance de 4,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,9% (550 sur 11 323), dont 268 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
252 137€
Frais de notaire inclus : 18 910 € — coût total 271 047 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.8%
Net de charges (estimation 25%) : 2.8%
Mensualité de prêt estimée
1 571,96€/mois
Sur 271 047 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 370€/an
Revenu imposable après abattement : 7 140 €
Régime réel
1 104€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 339 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
89 817€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 123 809 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
111 685€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
21 868€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 691€/an
Taux communal : 33.54%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bormes-les-Mimosas par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bormes-les-Mimosas | 5 042,7 €/m² | — | — | 17 €/m² | A |
| Cuers | 3 393,5 €/m² | — | — | 13,9 €/m² | A |
| La Londe-les-Maures | 5 088,2 €/m² | — | — | 16,4 €/m² | A |
| Le Lavandou | 5 434,7 €/m² | — | — | 16,5 €/m² | A |
| Pierrefeu-du-Var | 3 579,2 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | B1 |