Annonay
Code postal : 07100 · 17 274 habitants
Cette commune fait partie de CA Annonay Rh�ne Agglo (CA), qui regroupe 2 communes.
Annonay, berceau de l'aérostation
En Ardèche, Annonay est le lieu de naissance des frères Montgolfier, qui y firent voler en 1783 l'un des tout premiers ballons à air chaud de l'histoire. Ville industrielle du bassin du Rhône, elle a conservé un centre ancien construit à flanc de coteau.
Contrairement à une confusion fréquente, l'envol public du 4 juin 1783 dans la cour du couvent des Cordeliers d'Annonay, devant les états particuliers du Vivarais, ne transportait aucun passager : le ballon, qui s'éleva à près de mille mètres d'altitude pendant une dizaine de minutes, avait été précédé d'un premier essai non habité dès le 14 décembre 1782. Le tout premier vol humain n'eut lieu que plus tard la même année, le 21 novembre 1783, dans les jardins du château de la Muette à Paris, avec à son bord Pilâtre de Rozier et le marquis d'Arlandes.
Joseph et Étienne Montgolfier, issus d'une famille de papetiers installée depuis quatre siècles à Vidalon-lès-Annonay, virent leur manufacture élevée au rang de manufacture royale le 19 mars 1784 ; tous deux furent nommés correspondants de l'Académie des sciences le 10 décembre 1783 et adoptèrent la devise « Sic itur ad astra » (« C'est ainsi qu'on va vers les étoiles »). L'entreprise familiale devint par la suite Montgolfier et Canson entre 1798 et 1801, après le mariage d'Alexandrine, fille d'Étienne, avec Barthélemy Barou de la Lombardière de Canson. Cette même papeterie, fondée dès 1557 par la famille Montgolfier avant même l'épisode aérostatique, fournit depuis lors des générations entières d'artistes de renom, de Delacroix et Ingres à Matisse, Picasso et Warhol, le motif « Annonay » ornant aujourd'hui encore les célèbres cartons à dessin verts de la marque toujours utilisés par de nombreux créateurs à travers le monde.
Annonay fut également, depuis le XIIIe siècle, une ville de tanneries réputée : vers 1870, ses ateliers traitaient jusqu'à huit millions de peaux par an et employaient alors la moitié de la population active de la ville, fournissant notamment des cuirs de veau fin qui alimentèrent plus tard certaines des plus grandes maisons de maroquinerie françaises.
La ville fut également représentée pendant la Révolution française par François-Antoine de Boissy d'Anglas, né à Saint-Jean-Chambre en Ardèche, élu en 1789 par le tiers état de la sénéchaussée d'Annonay comme député aux États généraux ; sa modération politique contribua à épargner au Vivarais les pires excès révolutionnaires observés ailleurs en France. Présidant la Convention le 1er prairial an III (20 mai 1795), il resta célèbre pour s'être incliné avec dignité devant une foule envahissant la salle et brandissant la tête d'un député sur une pique, sans jamais céder, malgré la violence de la scène, aux exigences pressantes de ces mêmes émeutiers.
Annonay reste ainsi une ville dont l'identité relie une véritable prouesse technique du XVIIIe siècle, plus souvent simplifiée que comprise dans sa chronologie exacte, une tradition papetière et tannière plusieurs fois centenaire qui continue de porter, par-delà les frontières nationales, le nom d'une famille ardéchoise devenue synonyme d'invention aéronautique pionnière, et la mémoire d'un notable local dont la modération constante, en pleine tourmente révolutionnaire, épargna longtemps à toute la région du Vivarais les pires excès sanglants observés ailleurs dans le pays à la même époque.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Annonay en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Annonay se situe dans le département l'Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Annonay fait partie de l'intercommunalité CA Annonay Rh�ne Agglo, qui regroupe 2 communes. 17 274 habitants sont recensés à Annonay (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 287,5 € en médiane à Annonay (+5.8% sur un an), sur 860 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 123 €/m² en médiane) et de maisons (1 913 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 14 communes comparées du département 07. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA MOURIESE, avec un prix médian de 3 475 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 77 m² (AV DE L EUROPE) pour 115 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Annonay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Annonay est de 44.9%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 13,9% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
387 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (118) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 25 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Annonay, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 7 quartiers recensés à Annonay, le prix médian au m² est le plus élevé à Charenton-Lombardière (1 739,13 €/m²), Fontanes-Marenton (1 447,368 €/m²), Toissieu-Pupil-Bramefan (1 312,44 €/m²) et Bauregard (1 308,824 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Annonay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bauregard1 308,8 €/m²
- Centre Ville1 086 €/m²
- Charenton-Lombardière1 739,1 €/m²
- Fontanes-Marenton1 447,4 €/m²
- Toissieu-Pupil-Bramefan1 312,4 €/m²
- Vaure Zodiaque1 090,6 €/m²
- Vercors-Les Perrières1 277,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 287,5 €/m² (860 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Annonay est moins chère que 100% des communes du département 07.
Rue la plus chère : CHE DE LA MOURIESE (3 475 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — AV DE L EUROPE115 000 €
- Bien — CHE SAINT-DENIS119 000 €
- Appartement — AV FERDINAND JANVIER66 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 287,5 €/m² | +3.0 % | — | 9,2 €/m² | C |
| Davézieux | 2 178,2 €/m² | +12.2 % | — | 12,5 €/m² | C |
| Roiffieux | — | — | — | — | — |
| Vernosc-lès-Annonay | — | — | — | — | — |
| Peaugres | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Annonay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Annonay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Annonay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Annonay.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Annonay.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Annonay
Annonay se situe dans quel département ?
Annonay se trouve dans le département l'Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de Annonay ?
La population de Annonay s'élève à 17 274 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Annonay ?
D'après 860 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 287,5 € en médiane à Annonay. La tendance sur un an est de +5.8%.
Annonay est-elle une zone tendue pour la location ?
Annonay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Annonay ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Charenton-Lombardière affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Annonay (1 739,13 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Annonay pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Annonay ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Annonay pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Annonay ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Annonay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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