Saint-Georges : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Guyane (973), Saint-Georges relève de la région Guyane. Elle est rattachée à CC de l'Est Guyanais, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 4 915 habitants à Saint-Georges, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 980,392 € (29 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 100 €/m² en médiane) et de maisons (733 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RUE ALPHONSE GUEYE, avec un prix médian de 485 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de novembre 2024 : une maison de 51 m² pour 50 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Georges en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 62.67%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 13,2% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Georges, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

67 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Georges est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.