Tout savoir sur Kourou avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Guyane (973), Kourou appartient à la région Guyane. Elle est rattachée à CC des Savanes, une intercommunalité de 1 communes. Kourou totalise 24 824 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 328,782 € en médiane à Kourou (-12.3% sur un an), sur 550 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 986 €/m² en médiane) et de maisons (2 500 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RUE DU MONT SIMINIRIT, avec un prix médian de 3 952 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 105 m² pour 140 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Kourou en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Kourou est de 76.82%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11,5% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Kourou, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

194 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 79,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Kourou est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.