Pointe-à-Pitre
Code postal : 97110 · 15 040 habitants
Cette commune fait partie de CA CAP Excellence (CA), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² à Pointe-à-Pitre est de 1 446,36 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Pointe-à-Pitre en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Pointe-à-Pitre, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,734 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 74.61%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 25,6% (1 303 sur 5 090), dont 1 094 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
72 318€
Frais de notaire inclus : 5 424 € — coût total 77 742 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
10.6%
Net de charges (estimation 25%) : 7.9%
Mensualité de prêt estimée
450,87€/mois
Sur 77 742 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 722€/an
Revenu imposable après abattement : 5 768 €
Régime réel
2 198€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 657 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
21 733€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 43 877 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
90 230€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
68 497€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 079€/an
Taux communal : 74.61%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Pointe-à-Pitre par rapport à ses voisines.
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