Montmorency
Code postal : 95160 · 21 763 habitants
Cette commune fait partie de CA Plaine Vall�e (CA), qui regroupe 14 communes.
Météo à Montmorency : 14°C, couvert — vent 7 km/h
Montmorency en 2026 : les chiffres clés
Commune du département le Val-d'Oise (95), Montmorency appartient à la région Île-de-France. La commune de Montmorency rassemble 21 763 habitants. D'après 890 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 141,92 € (-5.9% sur un an). Elle est plus chère que 93% des 70 communes comparées du département 95. La voie la plus chère de la commune est RUE FERBER, avec un prix médian de 7 529 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,83 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.97%. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Montmorency. 312 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 40,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 10 quartiers de Montmorency disposant d'un prix médian au m², Bas Montmorency Sud (4 905,496 €/m²), Bas Montmorency Nord (4 773,955 €/m²), Bas Montmorency Centre (4 224,138 €/m²) et Haut Montmorency Sud (4 202,569 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Montmorency
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bas Montmorency Centre4 224,1 €/m²
- Bas Montmorency Nord4 774 €/m²
- Bas Montmorency Sud4 905,5 €/m²
- Centre Montmorency Centre3 836,4 €/m²
- Centre Montmorency Est4 009,4 €/m²
- Centre Montmorency Nord4 200 €/m²
- Centre Montmorency Sud4 016,4 €/m²
- Haut Montmorency Est2 867,4 €/m²
- Haut Montmorency Nordprix à venir
- Haut Montmorency Ouest3 847,2 €/m²
- Haut Montmorency Sud4 202,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 141,9 €/m² (890 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Montmorency est plus chère que 93% des communes du département 95.
Rue la plus chère : RUE FERBER (7 529 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement370 000 €
- Maison731 500 €
- Appartement120 000 €
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Montmorency.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 40,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Montmorency.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Montmorency.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Montmorency.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Montmorency
Dans quel département se trouve Montmorency ?
Montmorency se trouve dans le département le Val-d'Oise (95), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Montmorency ?
Montmorency compte 21 763 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Le prix médian au m² à Montmorency est de 4 141,92 €, d'après 890 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -5.9%.
Montmorency est-elle une zone tendue pour la location ?
Montmorency est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Montmorency ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Bas Montmorency Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Montmorency (4 905,496 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Montmorency pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Montmorency ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Montmorency pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Montmorency ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Montmorency. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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