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Tout savoir sur Épinal avant d'acheter

Code postal : 88000 · 32 251 habitants

Cette commune fait partie de CA d'Epinal (CA), qui regroupe 5 communes.

Illustration générique de Épinal

Météo à Épinal : 8°C, ciel dégagé — vent 6 km/h

Épinal, ville des images populaires du même nom

Préfecture des Vosges, Épinal a donné son nom aux « images d'Épinal », gravures et estampes populaires imprimées et coloriées dans la ville depuis le XVIIIe siècle, au point que l'expression est entrée dans la langue française pour désigner une représentation simplifiée et idéalisée. La ville est traversée par la Moselle, qui enserre plusieurs îles en plein centre-ville.

Épinal doit sa fondation à l'évêque de Metz Thierry Ier, qui fit édifier vers 972-973 un monastère fortifié sur le hameau alors appelé « Spinal », doté d'un marché et confirmé quelques années plus tard par un diplôme de l'empereur Otton II en 983. L'imagerie qui a fait la renommée mondiale de la ville fut fondée en 1796 par Jean-Charles Pellerin, issu d'une famille de cartiers, qui diversifia son atelier vers l'impression sur bois d'images de dévotion et de scènes populaires coloriées au pochoir puis vendues de village en village par des colporteurs.

La ville subit également de lourds dommages lors des deux guerres mondiales : en juin 1940, le fort de Longchamp, tout proche, résista quatre jours durant à l'avancée allemande, avant qu'un bombardement du 11 mai 1944 puis un duel d'artillerie survenu les 22 et 23 septembre de la même année ne causent d'importantes destructions, la ville n'étant libérée qu'à la toute fin du mois de septembre 1944 par les troupes américaines et françaises conjointes.

La basilique Saint-Maurice, édifiée en style roman ottonien au XIe siècle avant de recevoir un chœur et un portail gothiques au XIIIe, abrite depuis sa fondation les reliques de saint Goëry rapportées de Metz, ayant motivé la création même du monastère fondateur de la ville. Depuis 2003, la manufacture Pellerin toujours en activité voisine avec un musée de l'image entièrement contemporain, conservant plus de cent dix mille images populaires du XVIIe siècle à nos jours. La région connut par ailleurs un fort essor textile à partir du milieu du XIXe siècle, avec l'installation de nombreuses filatures et de vastes usines de tissage employant une main-d'œuvre locale particulièrement nombreuse et considérable autour de la seule ville d'Épinal, de celle de Gérardmer un peu plus loin et de celle, toute voisine, de Saint-Dié-des-Vosges, un tissu industriel paternaliste et fortement structuré, organisé autour de véritables villages ouvriers, qui façonna très durablement l'économie et tout le paysage social du département des Vosges jusque très tard dans tout le XXe siècle tout entier.

Épinal reste ainsi une ville dont l'identité s'est construite en deux temps bien distincts, d'abord comme cité épiscopale fondée au Xe siècle autour d'un monastère fortifié, puis comme capitale mondiale de l'image populaire imprimée à partir de la fin du XVIIIe siècle, une notoriété qui survécut à deux guerres mondiales particulièrement destructrices pour la ville elle-même, sans jamais effacer pour autant la mémoire bien plus discrète d'un monastère fondateur médiéval devenu, plus de mille ans plus tard, une basilique toujours dédiée à ce même saint patron qui avait donné, plus de dix siècles entiers auparavant déjà, son tout premier nom à cette même modeste ville vosgienne d'alors.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Épinal en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Rattachée au département les Vosges (88), Épinal se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA d'Epinal, une intercommunalité de 5 communes. Épinal totalise 32 251 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 351,74 € en médiane à Épinal, sur 1169 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 331 €/m² en médiane) et de maisons (1 735 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 57% des 23 communes comparées du département 88. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Épinal appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Épinal est de 53.08%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

577 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (180) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 43 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Épinal est une grande ville qui présente un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 14 quartiers de Épinal disposant d'un prix médian au m², Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon (1 867,347 €/m²), Épinal Est (1 820,788 €/m²), Saut le Cerf-Salvador Allende (1 792,205 €/m²) et Centre Ville Rive Droite (1 572,667 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Épinal

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 1 351,7 €/m² (1169 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Épinal est plus chère que 57% des communes du département 88.

Dernières transactions

  • Bien3 738,28
  • Maison174 600
  • Maison150 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 88

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Épinal1 351,7 €/m²
Golbey1 462,5 €/m²
Thaon-les-Vosges1 335,2 €/m²
Charmes1 426,8 €/m²
Chantraine1 631,4 €/m²

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour Épinal.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,8 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Épinal.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Épinal.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Épinal.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Épinal.

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Questions fréquentes sur Épinal

Épinal se situe dans quel département ?

Épinal appartient au département les Vosges (88), en région Grand Est.

Quel est le nombre d'habitants de Épinal ?

La population de Épinal s'élève à 32 251 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Épinal ?

D'après 1169 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 351,74 € en médiane à Épinal.

Épinal fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Épinal en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quels sont les meilleurs quartiers de Épinal ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Épinal (1 867,347 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Épinal pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Épinal éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Épinal pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Épinal est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Épinal. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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Carte interactive de Épinal