Meilleursquartiers.com

Tout savoir sur Châtellerault avant d'acheter

Code postal : 86100 · 31 003 habitants

Cette commune fait partie de CA Grand Châtellerault (CA), qui regroupe 2 communes.

Illustration générique de Châtellerault

Météo à Châtellerault : 14°C, ciel dégagé — vent 8 km/h

Châtellerault, ancienne capitale française de la coutellerie

Dans la Vienne, Châtellerault fut aux XIXe et XXe siècles l'un des grands centres français de fabrication de couteaux, une tradition industrielle qui s'est ensuite étendue à la manufacture d'armes et à l'automobile.

C'est précisément cette tradition coutelière et métallurgique préexistante qui conduisit l'État, par un décret royal du 14 juillet 1819, à installer à Châtellerault une manufacture d'armes nationale plutôt qu'ailleurs, la ville disposant déjà d'une main-d'œuvre locale qualifiée et expérimentée dans le travail fin des métaux. Cette manufacture produisit notamment le fusil Lebel modèle 1886, premier fusil militaire au monde à utiliser une cartouche à poudre sans fumée, une innovation technique majeure pour l'époque, qui devint l'arme réglementaire de l'infanterie française lors de la Première Guerre mondiale et resta en service, sous diverses versions successivement modifiées, pendant plusieurs décennies encore après la toute fin du conflit mondial.

La ville conserve également la mémoire de Camille Guérin, codécouvreur avec Albert Calmette du vaccin contre la tuberculose (le BCG) ; mort le 9 juin 1961 à l'hôpital Pasteur de Paris à l'âge de quatre-vingt-huit ans, il repose depuis lors au cimetière Saint-Jacques de Châtellerault, sa ville natale.

Contrairement à une confusion parfois répandue, le philosophe et mathématicien René Descartes n'est pas né à Châtellerault même : il vit le jour le 31 mars 1596 à La Haye, commune distincte à une vingtaine de kilomètres au sud, rebaptisée La Haye-Descartes en son honneur puis simplement Descartes en 1967, une double transformation de nom bien postérieure à sa mort ; sa famille possédait en revanche bien une demeure à Châtellerault, où il séjourna durant son enfance.

La manufacture d'armes employa jusqu'à huit mille personnes à son apogée, jouant un rôle économique déterminant pour toute la ville pendant près d'un siècle et demi, avant qu'une réduction progressive des effectifs engagée à partir de 1962, dans un contexte de réorganisation générale des arsenaux d'État français, n'aboutisse, après cent quarante-neuf années d'activité ininterrompue, à sa fermeture définitive le 1er novembre 1968 ; une partie de ses bâtiments abrite aujourd'hui le musée du Grand Atelier, installé dans l'un des trois anciens ateliers de montage de fusils de la manufacture disparue et consacré à l'histoire des moyens de transport, avec plus de deux cents véhicules et objets exposés couvrant toute la période allant du début du XIXe siècle jusqu'aux années 2000, des premières diligences hippomobiles aux automobiles et motocyclettes les plus modernes de la fin du XXe siècle.

Châtellerault reste ainsi une ville dont l'identité industrielle, née d'un savoir-faire coutelier antérieur à toute intervention de l'État, a fini par produire l'arme la plus emblématique de l'infanterie française de la Grande Guerre avant de fermer définitivement ses portes à la toute fin des années 1960, tout en conservant le souvenir d'un enfant du pays devenu codécouvreur d'un vaccin utilisé depuis un siècle à travers le monde entier, deux héritages bien distincts, l'un militaire et industriel aujourd'hui converti en musée des transports, l'autre scientifique et médical, qui continuent aujourd'hui encore de structurer la mémoire collective de toute la population châtelleraudaise.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Châtellerault en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Châtellerault fait partie du département la Vienne (86), dans la région Nouvelle-Aquitaine. Châtellerault fait partie de l'intercommunalité CA Grand Châtellerault, qui regroupe 2 communes. 31 003 habitants sont recensés à Châtellerault (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 2298 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 314,607 € (-4.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 207 €/m² en médiane) et de maisons (1 333 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 23 communes comparées du département 86. La voie la plus chère de la commune est RUE DESCARTES, avec un prix médian de 2 759 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Châtellerault relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Châtellerault est de 49.97%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Châtellerault est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

507 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (158) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 44 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Châtellerault, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les quartiers de Châtellerault (17 au total avec prix médian au m² connu), Zones Industrielles Sanital et Nord (1 813,492 €/m²), Antoigné (1 684,211 €/m²), Targe (1 614,583 €/m²) et Beauregard (1 439,001 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

Explorer toute la carte de France →

Quartiers de Châtellerault

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 1 314,6 €/m² (2298 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Châtellerault est moins chère que 83% des communes du département 86.

Rue la plus chère : RUE DESCARTES (2 759 €/m²).

Dernières transactions

  • Bien182 000
  • Maison165 000
  • Maison212 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 86

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Châtellerault1 314,6 €/m²-5.5 %
Naintré1 553,5 €/m²+2.7 %
Dangé-Saint-Romain
Thuré
Lencloître

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Châtellerault.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 50,2 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Châtellerault.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Châtellerault.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Châtellerault.

Simuler un investissement →

Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Châtellerault.

Lire et déposer un avis →

Questions fréquentes sur Châtellerault

Châtellerault se situe dans quel département ?

Le département la Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Châtellerault.

Quel est le nombre d'habitants de Châtellerault ?

La population de Châtellerault s'élève à 31 003 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Châtellerault ?

D'après 2298 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 314,607 € en médiane à Châtellerault. La tendance sur un an est de -4.2%.

Châtellerault est-elle une zone tendue pour la location ?

Châtellerault est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quel est le meilleur quartier de Châtellerault ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Zones Industrielles Sanital et Nord affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Châtellerault (1 813,492 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Châtellerault pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Châtellerault ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Châtellerault pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Châtellerault ?

Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Châtellerault. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Agences partenaires

Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Veille & alertes de prix

Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Châtellerault atteint ou passe sous un seuil.

Chargement…

Carte interactive de Châtellerault