Challans : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 85300 · 22 943 habitants
Cette commune fait partie de CC Challans-Gois Communauté (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à Challans : 16°C, ciel dégagé — vent 12 km/h
Challans, capitale vendéenne de la volaille
Dans le nord du Marais breton-vendéen, Challans s'est bâtie une réputation nationale de « capitale de la volaille », portée par son marché hebdomadaire au canard et à la poule, l'un des plus importants de France pour cette production. La ville sert aussi de porte d'entrée vers la côte vendéenne, à quelques kilomètres de l'île de Noirmoutier et des plages de Saint-Jean-de-Monts.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Challans en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Challans est la Vendée (85), en région Pays de la Loire. Challans fait partie de l'intercommunalité CC Challans-Gois Communauté, qui regroupe 4 communes. Challans compte 22 943 habitants.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Challans relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.84%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). Challans est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
404 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (121) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Challans, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Challans
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bois de Céné-Saint-Christopheprix à venir
- Centreprix à venir
- Commequiersprix à venir
- Croix Maraud-Mélière-Fief Bottereauprix à venir
- Sallertaineprix à venir
- Soullansprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Challans.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 85 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Challans | — | — | — | 13 €/m² | B1 |
| La Garnache | — | — | — | 11,5 €/m² | C |
| Beauvoir-sur-Mer | — | — | — | 14,1 €/m² | C |
| Sallertaine | — | — | — | 11,5 €/m² | B2 |
| Saint-Gervais | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Challans.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 41,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Challans.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Challans.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Challans.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Challans
Dans quel département se trouve Challans ?
Le département la Vendée (85), en région Pays de la Loire, est celui de Challans.
Combien d'habitants compte Challans ?
Challans compte 22 943 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Challans est-elle une zone tendue pour la location ?
Challans est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Challans ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Challans. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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