Apt : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Apt dépend administrativement du département le Vaucluse (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CC Pays d'Apt-Luberon, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 10 143 habitants à Apt, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 058,824 € (-5.4% sur un an), d'après 845 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 638 €/m² en médiane) et de maisons (2 583 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 93% des 41 communes comparées du département 84. La voie la plus chère de la commune est RUE DU DOC VALLON, avec un prix médian de 5 226 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 35 m² pour 40 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Apt appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.6%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 14,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

344 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (90) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 128,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Apt est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.