Avignon
Codes postaux : 84000, 84140 · 92 188 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Avignon (COGA) (CA), qui regroupe 13 communes.
Le prix médian au m² à Avignon est de 2 413,601 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Avignon en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Avignon, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,271 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 44.5%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 10,2% (4 514 sur 44 149), dont 2 322 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
120 680€
Frais de notaire inclus : 9 051 € — coût total 129 731 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
752,39€/mois
Sur 129 731 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 433€/an
Revenu imposable après abattement : 5 154 €
Régime réel
1 407€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 980 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
40 045€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 374 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
80 618€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 573€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 074€/an
Taux communal : 44.5%
Travaux de rénovation estimés
1 023€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (10.6%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Avignon par rapport à ses voisines.
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