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Salernes : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 83690 · 4 019 habitants

Cette commune fait partie de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.

Illustration générique de Salernes

Météo à Salernes : 24°C, peu nuageux — vent 9 km/h

Salernes, capitale de la tomette et de la céramique provençale

Dans le Haut-Var, Salernes s'est forgée une réputation de capitale de la tomette, ces carreaux de terre cuite hexagonaux traditionnellement utilisés pour le revêtement des sols provençaux, l'argile locale de qualité ayant favorisé l'implantation de nombreux ateliers céramiques qui fabriquèrent cette production à partir du XVIIIe siècle jusqu'à aujourd'hui.

Cette tradition céramique, entretenue par plusieurs ateliers artisanaux qui perpétuent ce savoir-faire ancien, a valu à Salernes une notoriété qui dépasse largement le cadre régional, la tomette de Salernes étant recherchée par les architectes et les particuliers souhaitant restaurer ou construire des bâtiments dans un style provençal authentique.

Le village de Salernes, organisé autour de son église paroissiale, a conservé un habitat provençal traditionnel typique des villages du Haut-Var, avec des maisons en pierre calcaire aux toits de tuiles caractéristiques de l'architecture rurale de cette région intérieure de Provence.

Les ateliers de céramique de Salernes, dont plusieurs restent en activité et ouverts à la visite, permettent aux visiteurs de découvrir le processus de fabrication traditionnel de la tomette et d'autres productions céramiques locales, une valorisation touristique qui complète l'activité artisanale proprement dite pour cette commune du Haut-Var.

Salernes a également développé une activité agricole modeste, entre oliviers et vignes cultivés sur les coteaux environnants, une économie rurale complémentaire qui coexiste avec la production céramique identitaire de cette commune du Haut-Var provençal.

La proximité de Salernes avec Villecroze et Aups, déjà couvertes par ailleurs sur ce site, permet aux visiteurs de combiner la découverte de plusieurs villages du Haut-Var lors d'un même circuit touristique consacré au patrimoine naturel et artisanal de cette région intérieure de Provence.

Le musée de la céramique installé à Salernes retrace l'histoire de cette production locale à travers les siècles, un lieu de mémoire artisanale qui documente l'évolution des techniques de fabrication et des styles décoratifs employés par les potiers de cette commune du Haut-Var au fil du temps.

Salernes reste ainsi un village du Haut-Var dont l'identité repose largement sur sa tradition céramique et notamment sur la production de la tomette provençale, un savoir-faire artisanal qui continue de rayonner bien au-delà du seul cadre local de cette commune varoise.

Les fours à céramique traditionnels de Salernes, dont certains restent visibles dans les ateliers encore en activité, témoignent des techniques de cuisson employées depuis plusieurs siècles pour la fabrication de la tomette, un savoir-faire technique transmis de génération en génération parmi les familles de potiers de cette commune du Haut-Var.

Le marché hebdomadaire de Salernes, qui continue de rassembler producteurs locaux et artisans céramistes sur la place principale du village, perpétue une fonction commerciale de proximité héritée directement de la vocation historique de cette commune pour l'ensemble de ce secteur du Haut-Var provençal.

La Bresque, rivière qui traverse Salernes et alimente également la cascade de Sillans-la-Cascade plus en aval, a longtemps fourni l'énergie hydraulique nécessaire à certaines installations artisanales locales, un cours d'eau modeste mais utile pour l'activité économique traditionnelle et artisanale de cette partie du Haut-Var provençal et intérieur, éloignée du littoral méditerranéen et de ses influences.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Salernes en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Localisée dans le département le Var (83), Salernes relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Dracénie Provence Verdon Agglomération, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 4 019 habitants à Salernes, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 691,195 €, d'après 283 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 948 €/m² en médiane) et de maisons (3 254 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 93% des 71 communes comparées du département 83. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Salernes en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.15%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10,9% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Salernes, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

127 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Salernes est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Salernes

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Salernesprix à venir
Voir le classement des quartiers de Salernes

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 2 691,2 €/m² (283 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Salernes est moins chère que 93% des communes du département 83.

Dernières transactions

  • Bien1
  • Maison359 980
  • Appartement74 990
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 83

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Salernes2 691,2 €/m²
Draguignan2 329,3 €/m²
Vidauban3 090,9 €/m²
Le Muy3 018,9 €/m²
Lorgues3 152,9 €/m²

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Salernes.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 33,8 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Salernes.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Salernes.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Salernes.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Salernes

Dans quel département se trouve Salernes ?

Salernes est située dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Combien d'habitants compte Salernes ?

Salernes compte 4 019 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Salernes ?

Le prix médian au m² à Salernes est de 2 691,195 €, d'après 283 transaction(s) DVF analysée(s).

Salernes fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Salernes en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Salernes est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Salernes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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