Nègrepelisse : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 82800 · 5 917 habitants
Cette commune fait partie de CC Quercy Vert-Aveyron (CC), qui regroupe 3 communes.
Nègrepelisse, bastide protestante détruite par Louis XIII en 1622
Fondée en 1273 sous l'autorité de la famille seigneuriale de Bruniquel, la bastide de Nègrepelisse, en Tarn-et-Garonne, devint un bastion protestant assiégé par le roi Louis XIII en juin 1622. Après un siège de deux jours, la ville fut prise d'assaut et ses habitants massacrés sans distinction d'âge ni de sexe, un épisode qui fit environ huit cents victimes avant que la cité ne soit détruite et incendiée en représailles.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Nègrepelisse en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Nègrepelisse se situe dans le département le Tarn-et-Garonne (82), en région Occitanie. Nègrepelisse fait partie de l'intercommunalité CC Quercy Vert-Aveyron, qui regroupe 3 communes. Nègrepelisse compte 5 917 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 796,889 € en médiane à Nègrepelisse, sur 211 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 383 €/m² en médiane) et de maisons (1 877 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 60% des 15 communes comparées du département 82. La voie la plus chère de la commune est RTE D ALBIAS, avec un prix médian de 2 737 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 95 m² pour 191 375 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Nègrepelisse est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 66.45%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
129 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Nègrepelisse, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Nègrepelisse
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nègrepelisseprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2023 : 1 796,9 €/m² (211 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Nègrepelisse est moins chère que 60% des communes du département 82.
Rue la plus chère : RTE D ALBIAS (2 737 €/m²).
Dernières transactions
- Maison191 375,2 €
- Maison58 000 €
- Bien41 200 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 1 796,9 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 2 085,1 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B2 |
| Albias | 1 710,7 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | C |
| Monclar-de-Quercy | — | — | — | — | — |
| Bioule | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Nègrepelisse.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 25,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Nègrepelisse.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Nègrepelisse.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Nègrepelisse.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Nègrepelisse
Dans quel département se trouve Nègrepelisse ?
Nègrepelisse se trouve dans le département le Tarn-et-Garonne (82), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Nègrepelisse ?
Nègrepelisse compte 5 917 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?
Le prix médian au m² à Nègrepelisse est de 1 796,889 €, d'après 211 transaction(s) DVF analysée(s).
Nègrepelisse est-elle une zone tendue pour la location ?
Nègrepelisse est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Nègrepelisse ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Nègrepelisse. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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