Tout savoir sur Castres avant d'acheter
Code postal : 81100 · 42 505 habitants
Cette commune fait partie de CA de Castres Mazamet (CA), qui regroupe 4 communes.
Photo : Bex.Walton — BY via Openverse
Météo à Castres : 14°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Castres, l'une des principales collections de peinture espagnole hors d'Espagne
Dans le Tarn, Castres abrite le musée Goya, qui doit son nom à l'importante collection de peinture espagnole léguée à la ville au XIXe siècle par la famille castraise Briguiboul, comprenant notamment des œuvres de Francisco de Goya — l'une des collections d'art espagnol les plus notables conservées en France hors du musée du Louvre.
Cette vocation hispanique du musée remonte précisément à Marcel Briguiboul, peintre castrais né en 1837 et lui-même collectionneur passionné, qui avait passé une partie de sa jeunesse en Espagne où ses parents tenaient un comptoir commercial à Barcelone. C'est lui qui acquit à Madrid, le 7 mai 1881, trois tableaux de Francisco de Goya — une Assemblée de la Compagnie des Philippines, un Autoportrait aux lunettes daté de 1800 et un Portrait de Francisco del Mazo — qui allaient devenir le socle originel de la collection hispanique du musée.
À la mort de Marcel Briguiboul en 1892, c'est son fils Pierre qui hérita de cette collection ; mais celui-ci mourut à son tour dès l'année suivante, en 1893, durant son service militaire, laissant un testament dont l'exécution, effective en août 1894, légua finalement l'ensemble de ces œuvres à la ville de Castres. Le musée ne prit toutefois le nom de musée Goya qu'en 1947, sous l'impulsion de son conservateur Gaston Poulain, avant que d'importants dépôts du Louvre ne viennent, dès 1949, confirmer durablement cette orientation hispanique.
Castres est également la ville natale d'une autre figure majeure de l'histoire française : Jean Jaurès y naquit le 3 septembre 1859, dans une famille de petite bourgeoisie tarnaise, rue Recluzanne, avant de devenir professeur de philosophie puis, à seulement vingt-six ans, le plus jeune député de France de son époque. Un musée lui fut consacré dès 1954, à l'occasion du quarantième anniversaire de sa mort, d'abord installé aux côtés du musée Goya dans les murs de l'hôtel de ville, avant d'être transféré en 1987 puis inauguré sous sa forme actuelle de Centre national et musée Jean-Jaurès le 24 novembre 1988, en présence du président de la République François Mitterrand.
Castres doit également une partie de son identité à l'Agout, la rivière qui la traverse et le long de laquelle s'alignent d'anciennes maisons colorées ayant appartenu aux tanneurs, tisserands, parcheminiers et teinturiers de la ville, un ensemble pittoresque qui lui a valu le surnom de petite Venise du Languedoc. Depuis les quais des Jacobins et de la Tourcaudière, qui offrent aujourd'hui le meilleur point de vue sur cet ensemble architectural remarquable, un bateau traditionnel en bois, le coche d'eau, propose encore chaque année, de mai à septembre, des promenades commentées sur cette même rivière qui fit autrefois la prospérité artisanale de la ville.
Castres reste ainsi une ville dont l'identité culturelle relie un peintre collectionneur local ayant acquis dès 1881 trois toiles originales de Goya à Madrid, un legs testamentaire transmis par son fils en 1894 après une double disparition prématurée, un musée devenu depuis 1947, sous le nom de musée Goya, l'une des principales collections de peinture espagnole conservées en France en dehors du seul musée du Louvre, et la ville natale de Jean Jaurès, dont le centre national et musée perpétue aujourd'hui la mémoire politique.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Castres en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Castres est le Tarn (81), en région Occitanie. Castres fait partie de l'intercommunalité CA de Castres Mazamet, qui regroupe 4 communes. 42 505 habitants sont recensés à Castres (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 654,881 €, d'après 1427 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 639 €/m² en médiane) et de maisons (1 580 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 63% des 19 communes comparées du département 81. La voie la plus chère de la commune est RUE CAMP DE CESAR, avec un prix médian de 2 941 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 85 m² pour 105 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Castres relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Castres est de 64.01%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10% du parc de logements y est vacant. Castres est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
593 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (181) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 66 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Castres, une grande ville, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
20 quartiers de Castres disposent d'un prix médian au m² connu — Gourjade-Borde Basse (2 094,444 €/m²), Travet-Sercloise-Le Rose (2 033,333 €/m²), Rural Ouest-Séverac-Campans (1 956,421 €/m²) et Gazel-Rey (1 950,817 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Castres
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Aillot1 142 €/m²
- Albinque-Saint-Jean1 750,1 €/m²
- Bisseous-Savonnerie1 458,5 €/m²
- Briguiboul-Laden Petit Train1 605,7 €/m²
- Capelanie-Hauterive1 792,9 €/m²
- Centre Ville1 746,6 €/m²
- Faubourg Est-Péraudel1 676,5 €/m²
- Fayoleprix à venir
- Gazel-Rey1 950,8 €/m²
- Gourjade-Borde Basse2 094,4 €/m²
- Lameilhe Est-Le Siala1 409,1 €/m²
- Lameilhe Nord1 173 €/m²
- Lameilhe Ouest1 254,2 €/m²
- Lardaille-Roulandou1 517,9 €/m²
- Les Monges-Le Corporal1 752,1 €/m²
- Martinet-Lambert-Bel-Air1 791 €/m²
- Mélou-Chartreuse1 500 €/m²
- Rural Nord et Rural Est1 887,8 €/m²
- Rural Ouest-Séverac-Campans1 956,4 €/m²
- Travet-Sercloise-Le Rose2 033,3 €/m²
- Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy1 622,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 654,9 €/m² (1427 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Castres est moins chère que 63% des communes du département 81.
Rue la plus chère : RUE CAMP DE CESAR (2 941 €/m²).
Dernières transactions
- Maison105 000 €
- Appartement77 000 €
- Appartement63 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Castres | 1 654,9 €/m² | — | — | 10 €/m² | B2 |
| Mazamet | 1 171,4 €/m² | — | — | 9,2 €/m² | C |
| Labruguière | 1 581,3 €/m² | — | — | 9,4 €/m² | C |
| Aussillon | 1 215,8 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Pont-de-Larn | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Castres.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 56,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Castres.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Castres.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Castres.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Castres
Castres se situe dans quel département ?
Le département le Tarn (81), en région Occitanie, est celui de Castres.
Quel est le nombre d'habitants de Castres ?
La population de Castres s'élève à 42 505 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Castres ?
D'après 1427 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 654,881 € en médiane à Castres.
Castres est-elle une zone tendue pour la location ?
Castres est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Castres ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Gourjade-Borde Basse affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Castres (2 094,444 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Castres pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Castres ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Castres pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Castres ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Castres. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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