Acheter ou louer à Corbie : quelle stratégie ?
Code postal : 80800 · 5 982 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val de Somme (CC), qui regroupe 2 communes.
Corbie affiche un prix médian au m² de 1 910,714 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. D'après le zonage locatif ABC, Corbie est en zone détendue (C), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Corbie se loue en moyenne autour de 11,876 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Corbie est de 50.67%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. 7,5% des logements de Corbie sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 7,5% (179 sur 2 395), dont 105 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
95 536€
Frais de notaire inclus : 7 165 € — coût total 102 701 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.9%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
595,62€/mois
Sur 102 701 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 354€/an
Revenu imposable après abattement : 4 988 €
Régime réel
1 573€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 333 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
30 524€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 54 197 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 024€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
47 500€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
968€/an
Taux communal : 50.67%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Corbie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Corbie | 1 910,7 €/m² | +20.1 % | — | 11,9 €/m² | C |
| Villers-Bretonneux | 1 874,2 €/m² | -6.7 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Fouilloy | — | — | — | — | — |
| Marcelcave | — | — | — | — | — |
| Pont-Noyelles | — | — | — | — | — |