Boves
Code postal : 80440 · 3 234 habitants
Cette commune fait partie de CA Amiens M�tropole (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 229,508 € à Boves, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Boves est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,227 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 53.52%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6% (91 sur 1 527), dont 47 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
111 475€
Frais de notaire inclus : 8 361 € — coût total 119 836 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
695€/mois
Sur 119 836 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 424€/an
Revenu imposable après abattement : 5 135 €
Régime réel
1 489€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 154 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
36 559€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 61 283 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
80 327€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 768€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 193€/an
Taux communal : 53.52%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Boves par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…