Abbeville : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Somme (80), Abbeville appartient à la région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA de la Baie de Somme, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 22 395 habitants à Abbeville, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

647 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Abbeville à 1 659,292 € (-0.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 549 €/m² en médiane) et de maisons (1 610 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 18 communes comparées du département 80. La voie la plus chère de la commune est RUE PONGERVILLE, avec un prix médian de 3 000 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 140 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Abbeville en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 64.2%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Abbeville, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

469 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (142) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 38 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Abbeville est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.