Ablis : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Ablis fait partie du département les Yvelines (78), dans la région Île-de-France. Ablis fait partie de l'intercommunalité CA Rambouillet Territoires, qui regroupe 5 communes. Ablis compte 3 913 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 711,864 € en médiane à Ablis (+20% sur un an), sur 180 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 518 €/m² en médiane) et de maisons (2 724 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 90% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE DU VIEUX CHEM DE PARIS, avec un prix médian de 4 100 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 274 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Ablis relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.46%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,3% (DGFiP, 2025). Ablis est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

77 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Ablis, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.