Saint-Germain-sur-Morin
Code postal : 77860 · 3 902 habitants
Cette commune fait partie de CA Val d'Europe Agglom�ration (CA), qui regroupe 8 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 466,667 € à Saint-Germain-sur-Morin, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Saint-Germain-sur-Morin est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,996 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 60.46%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,1% (65 sur 1 584), dont 32 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
173 333€
Frais de notaire inclus : 13 000 € — coût total 186 333 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
1 080,66€/mois
Sur 186 333 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 370€/an
Revenu imposable après abattement : 7 139 €
Régime réel
1 887€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 998 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
59 979€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 88 780 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
111 661€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
51 682€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 096€/an
Taux communal : 60.46%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
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