Thomery : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 77810 · 3 384 habitants
Cette commune fait partie de CC Moret Seine et Loing (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à Thomery : 19°C, couvert — vent 8 km/h
Thomery en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département la Seine-et-Marne (77), Thomery appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CC Moret Seine et Loing, une intercommunalité de 4 communes. On dénombre 3 384 habitants à Thomery, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 055,768 € (+22.9% sur un an) (93 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 810 €/m² en médiane) et de maisons (3 182 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 61% des 102 communes comparées du département 77. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Thomery en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 50.53%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Thomery, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
76 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 23,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Thomery est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Thomery
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Thomeryprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 055,8 €/m² (93 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Thomery est moins chère que 61% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Bien40 000 €
- Bien55 518 €
- Bien5 333,33 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Thomery | 3 055,8 €/m² | -3.4 % | — | 15,5 €/m² | B1 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 829,7 €/m² | -8.0 % | — | 16,4 €/m² | B1 |
| Champagne-sur-Seine | 2 560,3 €/m² | -4.6 % | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Saint-Mammès | 2 555,1 €/m² | +3.8 % | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Montigny-sur-Loing | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Thomery.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 23,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Thomery.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Thomery.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Thomery.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Thomery
Dans quel département se trouve Thomery ?
Thomery est située dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Thomery ?
Thomery compte 3 384 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Thomery ?
Le prix médian au m² à Thomery est de 3 055,768 €, d'après 93 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +22.9%.
Thomery fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Thomery en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Thomery est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Thomery. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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