Combs-la-Ville
Code postal : 77380 · 23 350 habitants
Cette commune fait partie de CA Grand Paris Sud Seine Essonne S�nart (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Combs-la-Ville : 15°C, couvert — vent 3 km/h
Combs-la-Ville en 2026 : les chiffres clés
Commune du département la Seine-et-Marne (77), Combs-la-Ville appartient à la région Île-de-France. La commune de Combs-la-Ville rassemble 23 350 habitants. D'après 441 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 127,382 € (-11.1% sur un an). Elle est moins chère que 52% des 102 communes comparées du département 77. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,056 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.05%. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Combs-la-Ville. 268 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 47,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 11 quartiers de Combs-la-Ville disposant d'un prix médian au m², Beausoleil (3 782,051 €/m²), Bois l'Évêque (3 482,08 €/m²), Soleil (3 442,667 €/m²) et La Closerie-Les Aulnes (3 388,889 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Combs-la-Ville
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beausoleil3 782,1 €/m²
- Bois l'Évêque3 482,1 €/m²
- Galilée-A.P.F.3 114,8 €/m²
- La Closerie-Les Aulnes3 388,9 €/m²
- La Grande Ferme-La Coupole2 574,3 €/m²
- La Source-Cimetière2 825 €/m²
- La Tour d'Aleron3 088,8 €/m²
- Mairie3 265,4 €/m²
- Quincarnelles2 783,6 €/m²
- République3 083,3 €/m²
- Soleil3 442,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 127,4 €/m² (441 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Combs-la-Ville est moins chère que 52% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Maison258 200 €
- Appartement190 000 €
- Maison299 000 €
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Combs-la-Ville.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 47,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Combs-la-Ville.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Combs-la-Ville.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Combs-la-Ville.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Combs-la-Ville.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Dans quel département se trouve Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville se trouve dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville compte 23 350 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 127,382 €, d'après 441 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -11.1%.
Combs-la-Ville est-elle une zone tendue pour la location ?
Combs-la-Ville est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Combs-la-Ville ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Beausoleil affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Combs-la-Ville (3 782,051 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Combs-la-Ville pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Combs-la-Ville ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Combs-la-Ville pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Combs-la-Ville ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Combs-la-Ville. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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