Vivre à La Ferté-Gaucher : le guide complet
Code postal : 77320 · 4 743 habitants
Cette commune fait partie de CC des Deux Morin (CC).
Météo à La Ferté-Gaucher : 17°C, couvert — vent 12 km/h
La Ferté-Gaucher, ville fondée par un seigneur nommé Gaucher au XIe siècle
Au début du XIe siècle, un noble de la cour royale prénommé Gaucher fit édifier sur ses terres de Brie une ville fortifiée qu'il baptisa « Fort de Gaucher », donnant son nom à l'actuelle La Ferté-Gaucher, en Seine-et-Marne. Un acte officiel atteste dès 1177 de l'existence de son marché, toujours actif aujourd'hui dans cette vallée du Grand Morin réputée pour la production du brie depuis le Moyen Âge.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
La Ferté-Gaucher en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département la Seine-et-Marne (77), La Ferté-Gaucher se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CC des Deux Morin, une intercommunalité de 1 communes. La commune de La Ferté-Gaucher rassemble 4 743 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 861,702 € (-0.8% sur un an), d'après 129 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 667 €/m² en médiane) et de maisons (2 048 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 99% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 78 m² pour 171 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La Ferté-Gaucher appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. À La Ferté-Gaucher, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.63% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
122 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, La Ferté-Gaucher est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de La Ferté-Gaucher
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Ferté-Gaucherprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 1 861,7 €/m² (129 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
La Ferté-Gaucher est moins chère que 99% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Maison171 000 €
- Maison130 000 €
- Bien230 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Ferté-Gaucher | 1 861,7 €/m² | -1.9 % | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Rebais | — | — | — | — | — |
| Jouy-sur-Morin | — | — | — | — | — |
| Saint-Cyr-sur-Morin | — | — | — | — | — |
| Choisy-en-Brie | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour La Ferté-Gaucher.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à La Ferté-Gaucher.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour La Ferté-Gaucher.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Ferté-Gaucher.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de La Ferté-Gaucher.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur La Ferté-Gaucher
Dans quel département et quelle région se situe La Ferté-Gaucher ?
La Ferté-Gaucher appartient au département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.
Quelle est la population de La Ferté-Gaucher ?
4 743 habitants sont recensés à La Ferté-Gaucher (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à La Ferté-Gaucher ?
À La Ferté-Gaucher, le prix médian au m² s'établit à 1 861,702 € (129 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -0.8%.
La Ferté-Gaucher fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe La Ferté-Gaucher en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
La Ferté-Gaucher est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour La Ferté-Gaucher. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de La Ferté-Gaucher atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…