Vivre à Brie-Comte-Robert : le guide complet
Code postal : 77170 · 19 003 habitants
Cette commune fait partie de CC l'Orée de la Brie (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Brie-Comte-Robert : 10°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Brie-Comte-Robert, cité qui a donné son nom au fromage de Brie
En Seine-et-Marne, Brie-Comte-Robert est l'une des villes historiques de la région de Brie, dont le nom est resté attaché au célèbre fromage à pâte molle. La ville conserve les ruines de son château fort et une église gothique du XIIIe siècle.
Contrairement à une confusion fréquente, Brie-Comte-Robert n'est pas le lieu d'origine du fromage de Brie protégé par une appellation : les appellations d'origine reconnues sont le brie de Meaux et le brie de Melun, attribuées à la fabrication des moines de l'abbaye de Jouarre près de Meaux. Le nom même de la ville dérive en réalité de celui de la région, la Brie, elle-même issue du gaulois briga désignant un plateau ; un document de 1217 mentionne malgré tout déjà des « casei brienses », des fromages de Brie achetés aux foires de Provins par Blanche de Navarre.
La ville fut fondée à la fin du XIIe siècle par Robert Ier de Dreux, quatrième fils de Louis VI le Gros et frère du roi Louis VII, après que Louis VI eut acheté le domaine en 1137 pour en faire le premier seigneur de Brie. Le château médiéval, construit vers 1160, présentait une enceinte carrée de cinquante-huit mètres de côté flanquée de six tours rondes et deux tours-portes, autour d'un donjon haut de trente-trois mètres ; il perdit sa fonction défensive vers 1330, fut assiégé pendant la guerre de Cent Ans puis partiellement détruit au XVIIe siècle, avant que ses ruines ne soient finalement rachetées par la commune elle-même en 1923, puis classées monument historique en 1925.
L'église Saint-Étienne fut quant à elle édifiée entre 1200 et 1230 à l'initiative de Robert II de Dreux, qui avait rapporté de Terre sainte en 1192 une épine de la Couronne et un fragment de la Vraie Croix ; l'édifice gothique s'inspire directement de Notre-Dame de Paris et de l'église Saint-Merri, deux des chantiers gothiques les plus influents de toute l'Île-de-France à cette même époque.
Le château médiéval, en attirant autour de lui artisans et marchands venus s'y installer durablement, favorisa très tôt le développement d'un marché hebdomadaire et de foires annuelles qui firent progressivement de Brie-Comte-Robert un centre commercial prospère au cœur du plateau briard ; cette tradition marchande, perpétuée depuis plusieurs siècles sur la place du marché du centre-ville, se poursuit aujourd'hui encore à travers un marché tenu plusieurs fois par semaine. Depuis 1998, la ville organise également chaque premier week-end d'octobre une grande fête médiévale rassemblant plus de cent quarante exposants venus animer les rues du centre historique de tout leur savoir-faire artisanal retrouvé.
Brie-Comte-Robert reste ainsi, en définitive, une ville briarde dont le nom, contrairement à une croyance pourtant répandue, ne désigne pas l'origine du fromage éponyme mais celle d'un plateau régional et d'un comte capétien, tandis que son château et son église gothique témoignent tous deux d'une fondation seigneuriale du XIIe siècle directement liée à la famille royale de France de l'époque, une double filiation historique que perpétue aujourd'hui encore le marché hebdomadaire et la grande fête médiévale annuelle animant les mêmes rues du centre-ville historique.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Brie-Comte-Robert en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Brie-Comte-Robert est la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Brie-Comte-Robert fait partie de l'intercommunalité CC l'Orée de la Brie, qui regroupe 3 communes. La population de Brie-Comte-Robert s'élève à 19 003 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 523,333 € (-2.7% sur un an) (495 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 610 €/m² en médiane) et de maisons (3 361 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 70% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 237 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Brie-Comte-Robert relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Brie-Comte-Robert, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.81% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Brie-Comte-Robert est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
295 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (74) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Brie-Comte-Robert, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 3 quartiers de Brie-Comte-Robert disposant d'un prix médian au m², Leclerc-Centre Sud (3 584,77 €/m²), Leclerc-Centre Ouest (3 566,111 €/m²) et Leclerc-Verdun Nord-Est (3 390,24 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Brie-Comte-Robert
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Voir le classement des quartiers de Brie-Comte-Robert →Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 523,3 €/m² (495 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Brie-Comte-Robert est plus chère que 70% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Appartement237 500 €
- Maison258 000 €
- Appartement86 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 523,3 €/m² | -6.9 % | — | 17,3 €/m² | A |
| Chevry-Cossigny | 3 606,1 €/m² | -2.7 % | — | 17 €/m² | B1 |
| Servon | 3 700 €/m² | -12.6 % | — | 17,3 €/m² | A |
| Varennes-Jarcy | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Brie-Comte-Robert.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 44,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Brie-Comte-Robert.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Brie-Comte-Robert.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Brie-Comte-Robert.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Brie-Comte-Robert
Dans quel département et quelle région se situe Brie-Comte-Robert ?
Le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France, est celui de Brie-Comte-Robert.
Quelle est la population de Brie-Comte-Robert ?
19 003 habitants sont recensés à Brie-Comte-Robert (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, le prix médian au m² s'établit à 3 523,333 € (495 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -2.7%.
Brie-Comte-Robert est-elle une zone tendue pour la location ?
Brie-Comte-Robert est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Brie-Comte-Robert ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Leclerc-Centre Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Brie-Comte-Robert (3 584,77 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Brie-Comte-Robert pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Brie-Comte-Robert ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Brie-Comte-Robert pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Brie-Comte-Robert ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Brie-Comte-Robert. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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