Tout savoir sur Nemours avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Seine-et-Marne (77), Nemours se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CC Pays de Nemours, une intercommunalité de 2 communes. Nemours totalise 12 889 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 304,228 € en médiane à Nemours (+12.2% sur un an), sur 279 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 383 €/m² en médiane) et de maisons (2 222 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 70 m² pour 326 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Nemours appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Nemours est de 49.34%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,2% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

288 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (79) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 72,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Nemours est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.