Acheter ou louer à Yenne : quelle stratégie ?
Code postal : 73170 · 3 026 habitants
Cette commune fait partie de CC de Yenne (CC).
À Yenne, où le prix médian au m² s'établit à 2 286,364 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Yenne figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Yenne est estimé à 13,986 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Yenne est de 30.85%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Yenne à 9,6%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,6% (155 sur 1 610), dont 92 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
114 318€
Frais de notaire inclus : 8 574 € — coût total 122 892 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
712,72€/mois
Sur 122 892 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 773€/an
Revenu imposable après abattement : 5 874 €
Régime réel
1 834€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 886 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
37 636€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 62 546 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
91 885€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
54 249€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
705€/an
Taux communal : 30.85%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Yenne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Yenne | 2 286,4 €/m² | — | — | 14 €/m² | C |
| Saint-Jean-de-Chevelu | — | — | — | — | — |
| Saint-Paul-sur-Yenne | — | — | — | — | — |
| La Balme | — | — | — | — | — |
| Meyrieux-Trouet | — | — | — | — | — |