Mamers : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Mamers est la Sarthe (72), en région Pays de la Loire. Mamers fait partie de l'intercommunalité CC Maine Saosnois, qui regroupe 2 communes. Mamers compte 4 996 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 058,824 € en médiane à Mamers, sur 72 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 609 €/m² en médiane) et de maisons (926 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 27 communes comparées du département 72. La voie la plus chère de la commune est RUE DENFERT ROCHEREAU, avec un prix médian de 1 900 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 71 m² pour 69 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Mamers relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.22%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,1% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.

Équipements & vie locale

182 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (53) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mamers, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.