Investir dans l'immobilier à Sablé-sur-Sarthe : rentabilité
Code postal : 72300 · 12 326 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays Sabolien (CC).
Le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe est de 1 422,619 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Sablé-sur-Sarthe, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Sablé-sur-Sarthe, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,475 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 46.05%. Le parc de logements de Sablé-sur-Sarthe affiche un taux de vacance de 9,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,7% (455 sur 4 684), dont 271 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
71 131€
Frais de notaire inclus : 5 335 € — coût total 76 466 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.4%
Net de charges (estimation 25%) : 5.6%
Mensualité de prêt estimée
443,47€/mois
Sur 76 466 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 878€/an
Revenu imposable après abattement : 3 979 €
Régime réel
1 306€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 766 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
21 284€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 43 349 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 249€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 965€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
655€/an
Taux communal : 46.05%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sablé-sur-Sarthe par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sablé-sur-Sarthe | 1 422,6 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Précigné | — | — | — | — | — |
| Parcé-sur-Sarthe | — | — | — | — | — |
| Auvers-le-Hamon | — | — | — | — | — |
| Vion | — | — | — | — | — |